区餐饮房屋长期租赁合同2024年.docx

?区餐饮房屋长期租赁合同2024年

合同编号：__________

甲方（出租方）：__________

身份证号：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

营业执照号：__________

地址：__________

鉴于甲方为房屋所有权人，拥有房屋所有权证，同意将房屋出租给乙方使用；乙方因经营餐饮业务需要，自愿承租甲方房屋，双方经充分协商，达成如下协议：

一、房屋信息

1.1房屋位于：__________，建筑面积为：__________平方米，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋结构：__________，房屋设施：__________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，双方协商一致后可续租。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。

3.2乙方应于每月__日前将当月租金支付至甲方指定账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求将房屋恢复原状，如有损坏，乙方应按照甲方的要求进行修复或赔偿。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或乙方已赔偿损失后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、甲方权利与义务

5.1甲方保证房屋权属清晰，不存在任何权属纠纷。

5.2甲方应确保房屋及附属设施符合租赁要求，保证房屋结构安全，设施正常运行。

5.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但乙方需遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。

六、乙方权利与义务

6.1乙方有权按照本合同约定使用房屋，进行餐饮经营活动。

6.2乙方应按照甲方要求合理使用房屋及附属设施，爱护房屋，保持房屋整洁。

6.3乙方不得擅自改变房屋结构，如需改动，应提前向甲方申请，经甲方同意后方可进行。

6.4乙方在租赁期间，如发生安全事故，应立即采取有效措施，并通知甲方，同时承担相应责任。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。

7.2如乙方逾期支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章或签字）：__________

乙方（盖章或签字）：__________

签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.权属证明：确保甲方提供的房屋所有权证明真实有效，以避免租赁合同无效或存在权属纠纷。

2.租赁期限：明确租赁期限，注意合同续签条件和提前通知期限。

3.租金支付：约定租金支付方式和时间，明确逾期支付的滞纳金计算方式。

4.押金退还：规定押金的退还条件和时间，确保乙方权益。

5.房屋使用：乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变结构，保持房屋整洁。

6.安全责任：乙方在租赁期间应承担安全事故责任，及时通知甲方并采取措施。

7.违约责任：明确双方违约责任和违约金计算方式。

8.争议解决：约定纠纷解决方式，如协商或诉讼。

解决办法：

1.协商：双方应通过友好协商解决合同履行中的问题。

2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。

3.诉讼：如调解无效，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

关键词语的法律名词解释：

1.权属清晰：指房屋所有权明确，无任何权属争议或法律瑕疵。

2.违约责任：指合同一方未履行合同义务或违反合同约定所应承担的法律责任。

3.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按照约定应支付的额外费用，作为对甲方损失的补偿。

4.无效合同：指因违反法律规定或合同约定，导致合同不能产生法律效力。

5.争议解决：指在合同履行过程中，双方因权利义务产生分歧时，采取的解决争议的方式。

6.违法经营：指乙方在租赁期间从事违反国家法律法规的经营行为。

7.担保责任：指为确保合同履行，一方对另一方的债务承担保证责任。

8.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

特殊应用场合及补充条款：

1.场合：乙方计划在租赁房屋内举办大型餐饮活动，如节日庆典或大型聚会。

补充条款：乙方在举办大型活动前需提前一个月向甲方提出书面申请，并提交活动方案和安全管理措施。甲方有权根据活动性质和影响，要求乙方采取