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2009年2月市场形势报告

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2009年2月

全国及武汉房地产市场形势报告

2009年3月5日

2009年2月市场形势报告

目录

一、2月国家宏观形势 3

■房地产政策 3

1、银监会要求严格执行二套房贷政策 3

2、十大产业振兴规划浮出水面，房地产无缘入围 4

3、武汉市规划局下放八成审批权 5

■保障性住房政策 5

1、中央廉租房追加280亿，覆盖面有所扩大 5

2、武汉今年将投入10亿元加大保障房建设 5

二、2月武汉楼市概况 6

（一）2月全市商品房销售监测 6

1、量价齐升，2月罕现楼市“小阳春” 6

2、高端项目价格松动，整体市场以价促量趋势明显 7

（二）2月全市新盘备案监测（2月1日—2月28日） 7

（三）全市各区域重点监测项目概况（2月1日—2月28日） 8

1、重点监测项目备案监测 8

2、重点监测项目最新动态 9

（四）2月土地交易概况（交易时间：2月27日上午10时，2月27日下午15时） 10

（五）2月全市广告监测（2月1日—2月28日） 12

1、全月广告投放总量 12

2、各报媒投放比例及偏好度 12

3、月广告投放量TOP5 12

三、典型一线城市楼市动态监测 14

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2009年2月市场形势报告

一、2月国家宏观形势

2月25日，“十大产业调整振兴规划”方案尘埃落定，房地产行业最终没能搭上十大产业振兴计划的“末班车”，国家对房地产行业的态度依然捉摸不定，使得各界对行业前景又添了一份犹豫。在这样的背景下，与1月的低迷及春节期间的异常冷清相比，2月的楼市却出乎意料的“火”了起来，整体成交量出现明显改观，对此，我们在欣喜之余，不免对楼市后期的走势更为关注。因为经验与理智告诉我们，仅凭一个月的成交情况远不能作为判断楼市回暖的依据，接下来3-4月的市场走势及政策变化更将成为我们关注的重点。以下将从房地产、保障房等方面对2月的宏观市场形势作简要分析。

■房地产政策

1、银监会要求严格执行二套房贷政策

26日，针对一些银行暗地里悄悄松绑“二套房政策”的消息，中国银监会主席刘明康在国新办举行的新闻发布会上表示：“严格实施二套房政策。”去年下半年以来，呼吁取消“二套房政策”的声音不绝于耳，近来又传出一些银行暗地里悄悄松绑“二套房政策”的消息。刘明康的发言没有涉及是否会考虑取消二套房政策。但他在介绍银监会持续风险监管和审慎风险监管方面的工作时，特别提到了“严格实施二套房政策，积极防范房地产金融风险”。

政策点评：

政策点评：

二套房政策“名存实亡”：银监会从防范房地产金融风险的角度出发，要求严格实施07年颁布的二套房政策，然而在楼市低迷的现状

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下，如何撬动更多的潜在购房者贷款购房成了部分开发商和银行的目标。在上海房贷市场上，银行对于二手房和新房的贷款政策全面松动，八成贷款和七折利率已十分普遍，除了交通银行和平安银行外，其他一些国内银行目前也已经悄悄地向申请二套房贷的个人客户提供7折优惠利率贷款。只有外资银行目前限于政策约束，未向申请者提供上述优惠政策。北京和深圳也不例外。另据悉，虽然没有明文规定，武汉的某些银行也可对二套房实行70%的利率优惠，可谓“上有政策，下有对策”。

2、十大产业振兴规划浮出水面，房地产无缘入围

备受关注的十大产业振兴规划最终尘埃落定。2月25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。至此，十大产业振兴规划全部浮出水面，房地产业最终无缘入围。

与钢铁、纺织、装备制造、船舶制造等行业相比，房地产业是否应该在十大产业振兴规划中占据一席之地的争议颇大，各界对房地产是否有必要“振兴”看法不一。而且有资格列入第十个振兴规划的行业不止房地产业，落选并不意外。但房地产行业对于中国经济增长和社会就业的重要作用已得共识，其健康的长远发展方是最终目标。

政策点评：

政策点评：

房地产行业将面临长期规划：鉴于房地产行业涉及房价这一敏感话题，加上前期房地产行业政策密集出台，效果尚不明显，房地产行业与“十大振兴产业”无缘，但是对于中国经济的振兴而言，关系国计民生的支柱性产业——房地产行业始终是无法回避的产业。因此，不是不“振兴”，而是