2025年共享理念在老旧居住区改造中的探索与实践——以苏州市迎宾苑小区综合提 .pdfVIP

博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

建筑工程

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共享理念在老旧居住区改造中的探索与实践

——以苏州市迎宾苑小区综合提升改造工程为例

◎孙松

摘要：老旧居住区的更新与改造作为目前城市更新进程中的重要组成部分，近年来随着政策背景的深入以及实际矛盾的彰显，已全面推展开来。在实际的

改造过程中，有部分居住区自身由于建成年代久、体量小、先期规划未预留与现代生活相适应的配套设施，因此在实施改造过程中可用于提升优化的资源

十分有限。本文从共享理念入手，通过对共享维度的分析并以典型老旧居住区为研究对象，提出街区共享的建设方案，包括构建慢行系统、口袋公园、利

益共享等，最终使此类型的居住区深度参与城市更新，逐步完善城市功能，激发城市活力，让老旧居住区成为城市成长坐标中不可或缺的一个精彩点。

关键词：共享理念；老旧居住区；慢行系统；口袋公园；城市更新

老旧居住区因建成时间久远，随着城市化规模的不断扩大，加之先期另外，从枫桥片区控制性详细规划来看，其发展思路是在呼应中核主

城市建设规划的落后，城市内部拥堵、基础设施建设滞后等成因使得老旧城大格局基础上，更加关注城市功能的调整与完善，提出“呼应主城中心，

居住区的问题与矛盾越来越尖锐。城市化进程发展至今，从增量扩张到存建设高新区中心配套区和宜人居住片区”的城市发展定位；以整合、完善、

量优化也使得城市更新越来越多地被提及并付诸实践。老旧居住区的更新传承、提升为未来发展的指导思想，以“显山亲水、宜居城区”为总体发

与改造作为目前城市更新进程中的重要组成部分，在节约利用城市存量土[2]

展目标。因此，在改造中，从设计上如何承接城市的发展定位和目标以

地，改善人居环境以及增强城市活力等方面都起到了不可或缺的作用。及如何通过设计增强居民对改造居住区的认同感与归属感，这也是此次改

苏州市老旧居住区综合整治工作始于2005年，通过定计划、找组织、造的另一难题。

稳步骤等一系列举措逐步提升了老旧居住区的整体居住条件和生活环境。（二）设计理念

2019年，苏州被住建部列为全国城镇老旧小区改造试点城市之一。针对上述情况，在明确改造目标的同时，从设计上积极探索解决此问

2019年市住房城乡建设局3号文关于印发《苏州市宜居示范居住区评题的对策，通过实地调研、走访、结合区域规划定位等，提出“共享”理念，

价办法》的通知中指出，老旧居住区宜居评价内容包括适特设计、海绵城并将这一理念充分运用到此更新与改造实践中。在解决此居住区面临的主

市、规划设计、安全保障、环境管理、人文关怀、物业服务等七个方面。要难题的同时，也为此类建筑尺度小、后期规划资源不足的老旧居住区提

对评价方式、评价程序以及定量评价内容都做了详细的说明。其中定量评供一个解决问题的思路。让此类型的老旧居住区也能深度参与并实践城市

价分值由特色项、基础项和加分项三部分构成，其中特色项包括适特设计更新，通过设计整合地域资源，完善城市功能，以此激发城市活力。

和海绵城市两项分类，基础项、加分项包括规划设计、环境管理、安全保障、（三）设计策略

物业服务和人文关怀五项分类。老旧居住区满足宜居评价要求，需同时满1.打造慢行系统共享社区生活设施

足特色项≥30分，且基础项≥60分，且总分≥100[1]

。迎宾苑位于东浜新苑南区内，由东浜社区共同进行日常管理。目前东

新的历史时期，苏州将以城市更新作为新的引擎，推进城市的高质量浜新苑南、北两区均有一处中央休闲广场与健身运动场地。设计初期，选

发展。在改造内涵上下功夫，采用“微改造”策略，保留城市中老旧居住择对两处活动广场进行全天候观测，以此分析活动广场以及设施的使用情

区所特有的历史、地理以及人文风情，在延续城市文脉同时，塑造具有地况。从观测结果来看，东浜新苑南、