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士不可以不弘毅，任重而道远。仁以为己任，不亦重乎?死而后已，不亦远乎?——《论语》
2025年物业管理办法有哪些变更
1．更换物业公司的权利：根据《民法典》的规定，业主有权更换物
业公司。如果业主对物业公司的服务不满意，可以通过业主大会或业
主委员会提出更换物业公司的建议，并在表决通过后，依法终止原物
业服务合同，选择更合适的物业公司12。
2．物业费用的透明度和监督权：业主享有物业费用的绝对知情权和
监督权。《民法典》规定，物业服务企业应按照约定的标准和方法收
取物业服务费，不得擅自提高物业服务费标准或改变收费方法。《物
业管理条例》还规定，物业服务企业应至少每年一次向业主公示物业
服务费的收支情况，并接受业主的监督2。
3.共有部分收益的分配权：在小区中，公共部分如走廊、电梯、停车
场、花园等，是业主们共同拥有和使用的区域，也是物业管理的重要
组成部分。这些共享部分有时会产生一些收入，如广告费、租金等。
根据新规定，这些收入应归全体业主所有2。
4.空置房物业费的收取：《民法典》第944条明确规定，无论房子是
否空置，只要物业公司提供了服务，业主都有义务缴纳物业费。这意
味着，空置房的业主也需正常缴纳物业费3。
5.物业公司的监管加强：政府加强了对物业公司的监管，确保其行为
合法、合理，为业主提供更好的服务。这包括确保物业公司按照法律
法规和合同约定提供服务，以及处理业主的投诉和维权。
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