2025年试论城市老旧小区改造新模式及关键技术 .pdfVIP

不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》

试论城市老旧小区改造新模式及关键技

术

摘要：老旧小区的改造应遵循绿色建筑技术的方向指引，对推动国家节能减

排发展有着深刻的影响，同时还可适当地降低建筑能耗，确保老旧小区稳定改造。

城市老旧小区的小户型较多，房屋的实际居住面积较小，伴随着人口数量的逐步

增加，人均居住面积随之减少，相对拥挤的情况日渐增多。很多单位住房多是将

厨房以及厕所等作为公共区域。人们生活水平的提升，家用电器的数量随之增加，

用电负荷增大，原有线路无法承受，给排水能力也略显不足。房屋表面的老化问

题明显，门窗损坏程度严重，防寒隔热效果不够理想，隔温能力极差。采光率较

低，通风性能差，房屋内部相对潮湿。楼层间的隔音效果不好，对于居住的老人

和小孩影响较大。

关键词：城市老旧小区；改造新模式；关键技术

引言

城市老旧小区改造是城市更新的重要内容和方向，是城市建设工作的重要任

务和抓手，对构建“住有宜居”，改善城市民生，增强人民的获得感、幸福感和

安全感具有重要的意义。为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区

改造工作的指导意见》政策文件要求，更好发挥城镇老旧小区改造在推动惠民生

扩内需、推进城市更新和开发建设方式转型、促进经济高质量发展等方面的重要

作用，满足人民群众美好生活需要，经市人民政府同意，结合我市实际，制定本

实施方案。

1.城市老旧小区改造的意义

城市形象是人们对于整座城市发展情况的主观感受，包括城市建筑、景观、

经济发展、基础设施建设、政治生态、文化艺术等多个方面。在当前时代背景下，

良好的城市形象对于强化城市竞争力以及开展城市营销等方面都具有重要意义。

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

城市建筑风貌作为城市形象的重要构成元素，也是人们对于城市形象的直接印象，

老旧小区在很大程度上影响了城市的整体形象，以及城市对于外来人口的吸引力。

而老旧小区改造可以使老旧小区重新焕发生命力，与城市发展保持同步，对于提

升城市整体形象具有重要意义。

2.城市老旧小区改造需求特征分析

老旧小区的改造不能仅局限于物质层面，也要考虑到精神层面以及小区的可

持续发展，这主要由当前城市居民对于生活环境的需求所决定。城市老旧小区的

改造需求主要有以下几方面的特征：（1）小区室内空间要更加舒适，同时，要

与自然环境实现交流互通；（2）小区要具备充足的绿化空间以及公共活动空间；

（3）小区的环境、景观要具备亲和性；（4）小区内部公共服务设施要实现现代

化、智能化；（5）小区周边的配套设施要完善，包括教育、医疗、娱乐、购物

等设施；（6）小区现阶段的改造要具备可持续发展性。

3.城市老旧小区改造的关键技术研究

3.1建筑基坑开挖及支护技术

对城市老旧小区进行改造必然涉及地下结构施工，这就需要用到特殊的基坑

开挖及支护技术。目前比较成熟的方法是逆作法，这种方法的优势在于施工成本

较低，施工周期短，而且在施工过程中产生的噪声以及污染较小。逆作法基坑开

挖及支护技术的具体做法是：在建筑周围区域设置大直径托换桩或地下连续墙，

然后在建筑首层室内空间增设大直径挖孔桩或压入锚杆静压桩，若施工区域的地

下水位较高，可采用混凝土搅拌桩或旋喷桩作为止水帷幕。托换装或地下连续墙

完成施工后，开始进行降水处理、分层开挖以及支护结构施工，最终根据设计要

求完成地下空间结构施工。

3.2BIM技术在老旧小区改造中的应用

老旧小区的建筑改造设计需要科学性地系统设计，否则设计成果就极容易出