商铺租赁合同附属协议模板2024年.docx

?商铺租赁合同附属协议模板2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：________________

统一社会信用代码：____________

地址：________________

联系人：____________

联系电话：____________

乙方（承租方）：________________

统一社会信用代码：____________

地址：________________

联系人：____________

联系电话：____________

鉴于甲方拥有位于_______（具体位置）的商铺，乙方有意租赁该商铺进行经营活动，为明确双方的权利和义务，经甲乙双方友好协商，特订立本附属协议，以共同遵守。

第一条商铺基本情况

1.1商铺位于_______，建筑面积为_______平方米。

1.2商铺产权清晰，甲方拥有该商铺的合法出租权。

第二条租赁期限

2.1本附属协议租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币_______元/平方米/月，总计人民币_______元。

3.2租金按季度支付，每个季度第一个月_______日前支付当季度租金。

3.3租金支付方式为_______（现金、转账等），账户信息详见附件。

第四条保证金

4.1乙方应在签订本附属协议时向甲方支付人民币_______元作为保证金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按约定退还商铺，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还保证金。

第五条权利和义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证乙方在租赁期间合法使用商铺。

（2）负责商铺的维修、保养，确保商铺正常使用。

（3）在租赁期满或合同提前解除后，及时收回商铺。

5.2乙方权利和义务：

（1）按照约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构。

（2）按时支付租金及各项费用。

（3）合理使用商铺，爱护公共设施，确保商铺安全。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本附属协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为_______元。

第七条争议解决

7.1双方在履行本附属协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本附属协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本附属协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：____________

乙方（盖章）：____________

甲方代表（签名）：_______

乙方代表（签名）：_______

签订日期：____________

附件：账户信息（略）

注意事项：

1.确保商铺的合法出租权：在签订合同前，甲方需要证明其拥有商铺的合法出租权，避免合同无效。

2.明确租赁期限：双方应明确租赁的开始和结束日期，避免因期限模糊引发纠纷。

3.租金支付细节：明确租金金额、支付方式和时间，防止迟付或欠付租金的问题。

4.保证金条款：合理设定保证金金额，并约定保证金退还的条件和时间。

5.维修责任：明确商铺的维修责任归属，避免日后因维修问题产生争议。

6.违约责任：设定合理的违约金，作为违约方应承担的法律责任。

7.争议解决方式：提前约定争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。

解决办法：

通过书面合同明确各项条款，减少口头约定的不确定性。

在合同中详细列明双方的权利和义务，以及违约责任。

定期检查合同执行情况，发现问题及时沟通解决。

发生争议时，依据合同约定进行协商，协商不成时依法采取进一步措施。

法律名词解释：

出租方：拥有财产所有权或使用权，并将其财产出租给他人使用以获取租金的自然人或法人。

承租方：支付租金，获得出租方财产使用权的自然人或法人。

社会信用代码：法人和其他组织在全国范围内唯一的、终身不变的法定身份识别码。

违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同履行过程中产生的纠纷。

保证金：为确保合同履行，承租方支付给出租方的一定金额的钱款，作为担保的一种形式。

场合一：商铺需要进行装修

特殊条款：

考虑到乙方可能需要对商铺进行装修，我们可以在合同中这样补充：

“如果乙方需要装修商铺，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修不得破坏商铺的主体结构，结束后应确保商铺的整洁和安全。装修费用由乙方承担。”

场合二：商铺用于餐饮业

特殊条款：

“乙方从事餐饮业时，应遵守相关食品安全法规，确保经营活动不会对周围环境造成污染。甲方有权要求乙方采取必要措施，防止油烟、噪音等对邻近商户的影响。