优秀楼盘考察报告─万科城.ppt

点点滴滴的不同造就天与地的差别点点滴滴的不同造就天与地的差别优秀楼盘考察报告之万科城(万科)文件目录万科城部分1.技术指标.2.区域环境.3.社区风格.4.愿望湖景观(社区级公共空间). 5.组团级公共空间.6.邻里级公共空间.7.景观掠影.8.部品构造.9.一期商业配套.10.样板房─TOWNHOUSE.浅水湾.11.样板房─情景洋房.紫檀居.12.样板房─多层洋房.秋桐居.14.优点.15.缺点.技术指标总占地面积：39.7万平方米总建筑面积：43.7万平方米（其中住宅39.8万平方米，商业3万平方米，幼儿园及其它配套9千平方米）容积率：1.1建筑覆盖率：30％建筑高度：低层、多层及中高层建筑类型：Townhouse、宽景House、花园情景洋房、透天小高层、Loft等车位比：1：1区域环境010203040506从深圳梅林关出去，坐车到万科城约20分钟左右。梅林关的拥堵构成瓶颈之一，新开通的清平高速公路能否解决这一交通问题，有待进一步考证。区域环境”万科城西面是新天下宿舍和华为百草园，南面是中海日辉台，北面是未来的学校和商业中心，东大道和贝尔路，北、东面面是山体和备用地。西、南两面是六车道的坂雪岗道路目前还没有修建。整个用地地势东北部高、西南部低。域垄断。最大的一块地，同时万科在坂田的土地占有数量相当，可能会介入坂田旧城改造，据此猜测万科在坂田可能形成区坂雪岗万科城地块是深圳土地拍卖史上单个土地面积区域环境社区风格——来自美国的南加州风格万科宣传其社区风格与设计理念面对客户群的层次1的容积率个人认为这种社区风格的决定因素是以下两个方面：DCBAE社区风格这样的社区风格导向的是一种松散的生活方式——高品质的精神生活，健康的娱乐活动，稳定的家庭关系，有益的户外运动和友好的邻里关系。这一点与我们沿海一直倡导的“绿色社区，健康住宅”是相统一的。建筑设计糅合了改良西班牙、地中海及有机建筑等多种建筑风格01形——西班牙风情+地中海气息01意——南加州意境开发的城市规划理论基础：多元化区域中心理论01关于设计社区风格愿望湖景观(社区级公共空间)愿望湖观光塔组团级公共空间健身设施儿童乐园邻里级公共空间休闲空间组团入口等候空间单元入口组团小径景观掠影天然石材木质花架动静结合局部点缀部品构造管道处理组团标识座椅灯饰组团入口壁灯一期商业配套一层商业街二层商业街样板房─TOWNHOUSE.浅水湾露台庭院室内空间样板房─情景洋房.紫檀居下沉庭院餐厅回家的路样板房─多层洋房.秋桐居外观客厅赠送地下室露台优点一：优点项目策略与定位明确，并且01能够将概念一直贯彻到规划、单02体设计、立面造型、环境设计、03样板间室内设计以及各种细部设04计，在项目的整体把控与深化力05度上值得我们学习。06优点二：优点除个别户型（情景洋房二层入户处）外，大部分户型设计比较合理、实用。优点”优点三：阶梯露台、退台式花园、空中花园、半地下室等附送空间，设计合理，尤其是地下室采光的处理巧妙，成为吸引顾客购买的亮点，利于销售。建筑符号：拱廊铁花窗棂半封闭感——安全、安逸优点空中花园阶梯露台优点附送的半地下室可以作为家庭多功能房，下沉式采光井减少了“地下”感。优点优点四：停车位、户数比的配置更高达1：1，每100平方米即拥有一个停车位，是当前深圳关外楼盘中除别墅以外车位户数比最高的。沿海同样面对近郊楼盘的车位比问题。思考：武汉黄狮海项目的车位比