售房委托书2024年.docx

?售房委托书2024年

合同编号：__________

甲方（委托人）：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

乙方（受托人）：__________

营业执照号：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

通讯地址：__________

一、委托事项

1.2甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷，甲方对该房屋拥有完全的处分权。

二、委托权限

（1）寻找购房客户；

（2）提供房屋买卖咨询服务；

（3）协助甲方与购房客户进行谈判；

（4）协助办理房屋买卖合同签订、房产过户等相关手续。

三、委托期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____个月。若在委托期限内未能完成房屋买卖，本合同自动终止。

四、报酬及支付方式

4.1甲方同意支付给乙方的报酬为本次房屋买卖成交价的____%（不含税），具体金额以甲乙双方确认的成交价为准。

4.2甲方应在房屋买卖合同签订后____日内，支付乙方报酬。支付方式为：现金/转账。

五、甲方权利与义务

5.1甲方有权了解乙方代理销售房屋的进展情况，乙方应如实告知。

5.2甲方应保证提供的房屋权属证明文件真实、合法、有效。

5.3甲方应按照约定及时支付乙方报酬。

六、乙方权利与义务

6.1乙方应按照甲方的委托事项和权限积极开展代理销售工作。

6.2乙方应确保代理销售过程中，遵守国家法律法规，维护甲方的合法权益。

6.3乙方对在代理过程中获得的甲方个人信息和商业秘密负有保密义务。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为成交价的____%。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

注意事项：

1.确保甲乙双方的主体资格合法，即甲方应为房屋所有权人，乙方应为具有房地产经纪资质的机构。

2.明确委托事项和权限，避免乙方越权行为导致纠纷。

3.注意委托期限，确保在有效期内完成交易或适时续签合同。

4.报酬的约定应明确具体，包括金额和支付方式。

5.明确双方的权利和义务，特别是甲方的房屋权属保证和乙方的保密义务。

6.违约责任应具体明确，便于纠纷发生时的责任判定。

7.争议解决条款应选择双方均能接受的争议解决方式。

解决办法：

1.详细审查对方的资质和授权情况，必要时可进行尽职调查。

2.在合同中详细列举委托事项和权限，避免含糊其辞。

3.设定合理的委托期限，并约定合同到期后的续签程序。

4.报酬条款要明确，包括支付的时间点和方式。

5.明确规定双方的保密义务和违约责任。

6.选择对双方都有利的争议解决机构或方式，如仲裁或诉讼。

法律名词解释：

委托人：指授权他人代为处理自己事务的人，在本合同中指甲方。

受托人：指接受委托代为处理他人事务的人或机构，在本合同中指乙方。

权属证明文件：指证明财产所有权或其他权利的法律文件，如房产证。

违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。

争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

场景一：房子需要快速出售

特殊场合：甲方面临资金周转压力，需要快速将房子卖出去。

补充条款：

1.乙方应优先考虑甲方的售房需求，加大推广力度，尽快找到买家。

2.若乙方在委托期限内未能成功售出房屋，甲方有权提前终止合同。

场景二：房子有特殊使用要求

特殊场合：房子内有一些特殊设施，如工作室、花园等，需要确保买家能够合理使用。

补充条款：

1.乙方在寻找买家时，应充分告知房屋的特殊使用要求。

2.乙方应确保买家了解并同意继续使用这些特殊设施。

附件列表：

1.甲方身份证复印件一份。

2.房屋所有权证复印件一份。

3.房屋平面图一份（如果有）。

4.乙方营业执照复印件一份。

5.法定代表人身份证明复印件一份。

合同附件那些事儿：

嘿，咱们签合同的时候，还得准备一些附件呢。您得提供一下您的身份证复印件，证明房子是您的。然后，把房产证复印件也给一份，这样大家都能知道房子的具体情况。

如果您有的话，房子的平面图也来一份，有时候买家对布局挺在意的。至于我们这边，会把公司的营业执照复印件和法定代表人的身份证复印件准备好，让您知道我们是正规军。

这些附件都是为了确保咱们这个合同更规范，交易也更透明。放心，都是为了大家好！