商铺租赁合同担保2024年.docx

?商铺租赁合同担保2024年

合同编号：____________

甲方（出租方）：_______

身份证号：__________

地址：______________

乙方（承租方）：_______

身份证号：__________

地址：______________

第一条商铺基本情况

1.1甲方出租的商铺位于_______（具体地址），商铺面积为_______平方米。

1.2商铺产权清晰，甲方保证拥有完全的处分权，无任何权属纠纷。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月通知甲方，双方协商一致后可续签合同。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每年人民币_______元（大写：__________________________），租金总额为人民币_______元（大写：__________________________）。

3.3乙方应在每个支付周期首日的_______日内，将租金支付至甲方指定的账户。

第四条担保条款

4.1为保障甲方权益，乙方应提供_______（担保人名称）作为本合同的担保人。

4.2担保人同意承担本合同项下乙方的全部义务，包括但不限于支付租金、违约金等。

4.3担保人在本合同签订时，应向甲方出具担保函。

第五条权利义务

5.1甲方权利和义务：

（1）保证乙方在租赁期内合法使用商铺；

（2）负责商铺的维修、保养，确保商铺正常使用；

（3）在租赁期满或合同提前解除后，乙方应按甲方要求将商铺恢复原状。

5.2乙方权利和义务：

（1）按约定用途使用商铺，不得擅自改变商铺结构；

（2）按时支付租金，逾期支付的，应按逾期天数支付千分之_______的违约金；

（3）负责商铺的日常维护，因使用不当造成的损坏，乙方应承担修复费用。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的违约金。

6.2甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常使用商铺的，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任。

第七条合同变更、解除与终止

7.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，并经双方签字确认。

7.2在租赁期内，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他条款

9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

担保人（签字/盖章）：__________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项：

1.确保合同双方的身份真实，核对身份证信息。

2.明确商铺的地址和面积，确保商铺产权清晰。

3.确定租赁期限，并规定续租的条件和通知期限。

4.规定租金金额、支付方式和支付时间，避免租金纠纷。

5.担保人的选择与确认，确保担保人具备担保能力。

解决办法：

1.审核身份证明文件，确保信息的准确性。

2.进行产权调查，确认商铺无权属纠纷。

3.在合同中明确租赁期限和续租条款。

4.设定明确的租金支付条款，并规定违约金标准。

5.要求担保人提供担保函，并对其信用和担保能力进行评估。

法律名词解释：

出租方：指拥有商铺所有权或使用权，将其商铺出租给他人使用的自然人、法人或其他组织。

承租方：指从出租方租赁商铺的自然人、法人或其他组织。

担保人：指为债务人的债务履行提供保证的自然人、法人或其他组织。

违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。

特殊情况及补充条款：

1.商铺装修改造：

如果乙方打算对商铺进行装修改造，可以添加条款：“乙方如需对商铺进行装修，应提前一个月通知甲方，并提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。”

2.商铺用途变更：

如果乙方想要改变商铺的用途，比如从零售转为餐饮，可以补充：“乙方改变商铺用途，必须征得甲方同意，并按照相关法律法规办理变更手续。”

3.甲方提前收回商铺：

如果甲方因特殊原因需要提前收回商铺，可以规定：“甲方因特殊原因需提前收回商铺，应提前三个月通知乙方，并支付乙方相应的违约金。”

1.附件一：商铺的平面图和具体尺寸。

2.附件二：乙方的营业执照复印件（如果乙方是公司）。

3.附件三：担保人的身份证明文件和担保函。

附件四：商铺的产权证明文件。

附件五