楼盘案例之绿城专题研究.pptVIP

1绿城土地产品客户房地产开发——

2绿城——土地价值与人居需求的成功解码者

3绿城—— 产品维度高端产品策略

4精品策略——坚持以产品品质提升土地价值规模导向——靠规模效应打造工程的持续升值能力产品力——“3硬+1软”硬件1——建筑外立面和大堂:典雅\气派\高品质感\材质优良硬件2——社区园林:公园式园林绿化\参与式的景观和小品硬件3——住客会所:业主和住客的大会客厅\高雅公共生活空间软件——物业管理:平安\可靠\温馨\细致\周到绿城产品特征

5199519961991998199920002001200220032004200520062007……第一阶段第二阶段第三阶段开创杭州“低楼层低密度”先河绿城代表作桂花城推出市场，内部展开“桂花城批判”总结经验，确立“桂花城模式”“桂花城”结合地域文脉，进入全国进入高层产品开发领域开发第三代别墅多层公寓〔丹桂公寓〕第一代别墅〔丹桂花园〕多层公寓〔桂花城〕第二代别墅〔九溪玫瑰园〕多层公寓〔合肥桂花园、北京百合公寓〕第三代别墅〔上海玫瑰园、长沙青竹园〕高层公寓〔杭州绿园、上海绿城〕涉足酒店式公寓创新产品酒店式公寓〔深蓝广场、丁香公寓〕创新产品〔北京御园、留庄〕产品开展历程产品由单系列开展到多系列高端产品路线每一产品系列不断优化、自我升级与市场同步的产品塑造能力

6三大产品系列三大产品系列别墅产品多层产品高层产品代表作：桃花源代表作：杭州绿园代表作：杭州桂花城

7杭州桂花城合肥桂花园长沙桂花城199820032006低层次、低容积率、低密度、高绿化率立面三段色,青灰、赫红系列的清水砖墙面，页岩、片石饰面及局部高级涂料建筑:三段式暖灰色调的外立面园林:大面积中心绿地+宅间绿化其他:大型会所+露天泳池地下车库+地上车位,配比50%建筑:三段式暖灰色调的外立面围合布局,引入庭院的概念园林:中心绿地+主题组团花园其他:徽派风格的6500㎡星级度假酒店式会所+1400㎡游泳池人车分流,地下车库,配比65%建筑:三段式暖灰色调的外立面规划:“大社区－小住区”二级社区规划体系三个层次坡地空间,江南围合式,六大组团构建组团庭院营造公共空间的“场所精神”园林:30亩中央水景花园+四个欧式主题花园其他:全面人车分流的体系,车位配比100%地下室车库直接上楼按200、300米步行距离塑造步行体系《桂花城批判》涉及规划、建筑、景观、销售、物管等细节方面的自我纠错与批判细节改进(如空调位\人车系统)融入地方特色,如微派建筑特色“居者有其屋”“居者优其屋及景”“居者优其屋及生活”升级,营造良好居住气氛土地属性:城市郊区地段城郊地段城郊地段系列一：多层公寓

8杭州桂花城已经成为杭州城西升值最快的房产品19982000200220032004200520062007年份28003580450065009000100001200013000单位：元/㎡杭州桂花城价格走势图目前租赁价格：3房2厅：5500－6500元/月2房2厅：4000－4500元/月毗邻颐景园房价11000－12500杭州桂花城呈现持续增值的良好态势，价格较周边房产高约1000元/㎡代表工程——杭州绿城桂花城市场表现：

9外立面讲究，建筑造型细腻/注重会所，功能配比齐全/园林绿化高、精致杭州绿园上海绿城绿城深蓝广场2001建筑：石材基座+面砖+清绿玻璃底层架空层处理〔3.9米〕主楼中间特别做了8米挖空处理园林：10000余㎡的特大中心花园局部抬高1.5米，构成地形上下起伏会所：多功能、配套完筑：石材基座+面砖+清绿玻璃局部底层架空层处理三期主楼中间空层处理园林：大面积下沉式中央广场公园式园林，落差5.6米，三级次落差会所：酒店度假式豪华会所写字楼现代立面风格超豪华酒店式大堂五星级酒店式物业效劳高品质精装修传：延续了绿园的建筑风格承：整体规划的理念如架空层、挖空启：延伸并加强坡地落差造园手法第一个高层工程受土地属性CBD影响打破原来传统的手法走比较现代的路线第一个精装修工程“精品、成品”传统风格、毛坯标准现