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建筑概预算与工程量清单

目录

建筑概预算概述

工程量清单基本概念

建筑概预算编制流程

工程量清单编制技巧

建筑概预算与工程量清单实例分析

建筑概预算与工程量清单审查与优化

建筑概预算概述

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定义

建筑概预算是指在工程项目建设过程中，根据不同设计阶段的设计文件内容和有关定额、指标及取费标准，预先计算和确定建设项目的全部工程费用的技术经济文件。

目的

通过对建设项目进行全面、系统的经济分析和计算，为项目的决策、实施和控制提供经济依据，以达到合理分配资源、控制成本、提高投资效益的目的。

编制原则

建筑概预算的编制应遵循合法性、完整性、准确性和时效性的原则。同时，还应考虑项目的实际情况和市场需求，确保概预算的科学性和合理性。

编制方法

建筑概预算的编制方法主要包括定额法、清单计价法和综合单价法等。具体选择哪种方法，应根据项目的特点、设计深度、施工条件等因素综合考虑。

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概预算是投资者进行项目决策的重要依据，能够为投资者提供项目建设的经济指标和成本效益分析，帮助投资者做出正确的投资决策。

投资决策依据

概预算能够明确项目的建设成本，为项目的成本控制提供依据。通过与实际成本的对比分析，可以及时发现成本偏差并采取措施加以纠正，确保项目的经济效益。

控制工程成本

在建筑项目中，概预算是招投标的基础。招标人可以根据概预算确定招标控制价，投标人则可以根据概预算进行投标报价的编制和决策。

招投标基础

概预算可以作为工程进度款支付的依据。根据合同约定和工程进度情况，业主可以按照概预算确定的支付比例和金额向承包商支付工程款。

工程款支付依据

工程量清单基本概念

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定义：工程量清单是建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。

作用

为投标者提供一个公开、公平、公正的竞争环境。

是计价和询标、评标的基础。

为施工过程中支付工程进度款提供依据。

为办理竣工结算及工程索赔提供了重要依据。

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编制依据

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招标文件及其补充通知、答疑纪要。

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设计文件（设计图纸、标准图集）。

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预算定额、消耗量定额。

有关文件、规范、标准等。

施工现场的情况、工程特点。

编制原则

科学合理、实事求是的原则。

客观、公正、公平的原则。

便于计量与计价，有利于企业竞争的原则。

工程量清单是概预算的组成部分

概预算包括工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费税金清单等，其中工程量清单是概预算的基础和核心部分。

工程量清单与概预算相互关联

概预算是在工程量清单的基础上，根据定额、价格信息、费用标准等计算得出的，因此工程量清单的准确性直接影响到概预算的准确性。同时，概预算的结果也可以反过来验证工程量清单的准确性。

工程量清单与概预算在招投标过程中的作用

在招投标过程中，工程量清单作为招标文件的一部分，是投标者报价的依据；而概预算则是招标人评标的重要参考，可以帮助招标人判断投标者的报价是否合理。

建筑概预算编制流程

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收集相关文件资料

包括施工图纸、设计说明、标准图集、施工组织设计等。

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熟悉施工图纸

了解工程全貌，明确设计意图，掌握工程结构形式、层数、高度、建筑面积等基本信息。

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了解施工现场情况

包括地质、水文、气象等自然条件，以及交通、环境等社会条件。

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根据施工图纸和工程量计算规则，计算分部分项工程的实物工程量。

采用合适的计量单位进行计算，确保量纲一致。

对计算结果进行复核，确保准确无误。

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根据工程所在地区、工程类别和取费标准，选择合适的定额单价。

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将计算出的工程量与定额单价相乘，得出分部分项工程的直接费。

根据费用定额和取费标准，计算其他直接费、间接费、利润和税金等费用。

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简要介绍工程概况、编制依据、取费标准、材料价格等信息。

编制概预算说明

将各分部分项工程的直接费和其他费用汇总，形成完整的概预算文件。

编制概预算汇总表

对概预算文件进行认真审核，确保数据准确无误，符合规范要求。

审核概预算文件

工程量清单编制技巧

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了解招标文件中对工程量清单编制的要求、规定和相关标准。

仔细阅读招标文件

熟悉工程的设计图纸，包括建筑、结构、给排水、电气等各专业图纸，确保对工程的整体布局、构造做法和细部构造有清晰的认识。

深入研究设计图纸

按照专业划分

根据工程的专业特点，将工程划分为不同的专业部分，如土建、装饰、安装等。

按照施工部位划分

根据工程施工的部位，将工程划分为不同的部位部分，如基础、主体、屋面、外墙等。

按照施工工艺划分

根据工程施工的工艺特点，将工程划分为不同的工艺部分，如钢筋工程、模板工程、混凝土工程等。

熟悉工程量计算规则

掌握工程量计算的基本规则和方法