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主讲人：梅云凤

商业房地产估价的技术路线及难点处理

目录/Contents1不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理2不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理3空置、烂尾商业房地产估价的技术路线及难点处理

不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理/01

一、不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理1、出租型商业房地产出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报：1中小型商铺便利店2专卖店3专业市场4社区商铺5

一、不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理1、出租型商业房地产出租型商业房地产的投资者主要通过收取租金获取回报：收益法比较法关键是求取租金收益，应根据租赁合同和租赁市场资料求取租金收益;租金收益的测算要区分是否存在租约限制。直接求取商业房地产价格;求取商业房地产租金，再利用收益法测算商业房地产价格。

一、不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理2、商业运营型商业房地产商业运营型商业房地产主要靠经营获得收入：百货店超级市场大型商场

一、不同经营方式商业房地产估价的技术路线及难点的处理2、商业运营型商业房地产商业运营型商业房地产主要靠经营获得收入：主要采用收益法估价：净收益=经营收入-经营成本-经营费用-经营税金及附加-管理费用-财务费用-应归属于商服经营者的利润

不同规模商业房地产估价的技术路线及难点处理

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二、不同规模