售房合同范本2024年.docx

?售房合同范本2024年

合同编号：__________

甲方（售房人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（购房人）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本信息

1.2房屋建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米，共有分摊面积为__________平方米。房屋结构为__________，房屋用途为__________。

第二条房屋交易价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定，房屋交易总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；

（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币__________元；

（3）剩余房款人民币__________元，乙方通过贷款方式支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户手续所需费用按照相关法律规定由双方各自承担。

第四条权利与义务

4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷、查封、抵押等权利限制。

4.2乙方有权要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关资料，甲方应予以配合。

4.3甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，逾期交付的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

4.4乙方应按约定时间向甲方支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：__________。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法继续履行的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易总价的____%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________

注意事项：

1.确认甲乙双方的资格及房屋权属：确保售房人具有完全民事行为能力，所售房屋不存在权属争议、查封、抵押等情况。

2.明确房屋交易价格及支付方式：价格应明确具体，支付方式及时间节点须详细约定。

3.房屋交付与过户：明确交付时间及过户责任的承担，以及相关费用的负担。

4.违约责任：设定合理的违约金条款，明确违约责任及救济措施。

5.纠纷解决方式：选择双方认可的争议解决途径，如协商、诉讼等。

解决办法：

1.审查房屋权属证明文件，进行产调确认房屋状态。

2.价格及支付方式应在合同中详细列明，双方应遵守约定。

3.明确交付与过户的时间表，以及双方应承担的义务。

4.违约金条款应合理设置，避免过高或过低。

5.纠纷解决条款应具体明确，便于执行。

法律名词解释：

定金：是指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。

首付款：是指在购买商品或服务时，买方首次支付的款项，通常为总价的一部分。

房屋所有权转移登记：是指将房屋所有权从一方名下转移到另一方名下的法定程序，通常需在不动产登记机构办理。

违约金：是指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的一定数额的金钱，作为对违约行为的惩罚。

产调：是指对房地产产权状况进行调查，以确认房地产的权属、他项权利、限制情况等。

场合一：房屋内有特殊物品需处理

特殊场合：假设甲方在房屋内有一些贵重家具或特殊收藏品，不想带走，但又不想包含在房屋交易中。

补充条款：

场合二：乙方需要甲方提供房屋维修记录

特殊场合：乙方对房屋的质量和维修情况非常关心，希望甲方提供相关的维修记录。

补充条款：

甲方同意在合同签订后____日内，向乙方提供房屋过去____年内的维修记录和相关凭证。如甲方无法提供，乙方有权要求甲方对房屋进行一次全面的检查和维修。

附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.甲方身份证复印件

4.乙方身份证复印件

5.房屋平面图（如有）

6.房屋交易款项支付计划表

7.房屋维修记录（过去几年内的，如有）

房屋的那个小红本本（产权证）复印件。

土地证也需要复印一份。

你的身份证和我身份证复印件，用来确认身份嘛。

如果有，房子的平面图也给我们一份，方便了