商品房预约合同相关问题2024年.docx

?商品房预约合同相关问题2024年

合同编号：__________

甲方（出卖人）：__________

地址：____________________

联系电话：_________________

法定代表人/负责人：_______

乙方（买受人）：__________

地址：____________________

联系电话：_________________

法定代表人/负责人：_______

鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方就甲方所开发的商品房项目进行预约购买，为确保双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本预约合同，具体内容如下：

一、商品房项目概况

1.1项目名称：____________________

1.2项目地址：____________________

1.3项目规模：____________________

1.4项目性质：____________________

1.5项目土地使用权证号：__________

二、预约商品房基本信息

2.1商品房楼号：__________________

2.2商品房单元号：________________

2.3商品房房号：__________________

2.4商品房建筑面积：_______________

2.5商品房套内建筑面积：___________

2.6商品房单价：__________________

2.7商品房总价：__________________

2.8付款方式：____________________

三、预约金及定金

3.1乙方应在本合同签订之日起______日内，向甲方支付预约金人民币（大写）：____元整（小写）：____元。

3.2乙方支付预约金后，甲方应向乙方出具预约金收据。

3.3如乙方未按约定支付预约金，甲方有权解除本合同，乙方支付的预约金不予退还。

3.4本合同签订后，如乙方按约定支付了预约金，且双方达成购房意向，乙方支付的预约金自动转为购房定金。

四、商品房销售合同签订

4.1双方应在本合同签订之日起______日内，就甲方提供的商品房销售合同进行协商，达成一致意见后签订正式的商品房销售合同。

4.2正式商品房销售合同签订后，本合同自动失效。

五、违约责任

5.1甲方如未按约定提供商品房销售合同，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的预约金，并支付预约金______%的违约金。

5.2乙方如未按约定支付预约金，甲方有权解除本合同，乙方支付的预约金不予退还。

5.3双方因不可抗力原因导致本合同无法履行，经双方协商一致，可解除本合同，已支付的预约金予以退还。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：__________

（盖章）

乙方（买受人）：__________

（盖章）

签订日期：__________________

注意事项：

1.预约合同的性质：本合同为预约合同，其目的是为双方将来签订正式的商品房销售合同进行预先约定。预约合同不具备正式商品房销售合同的效力，不构成商品房所有权的转移。

2.预约金的支付与退还：乙方应按照约定时间支付预约金，否则甲方有权解除合同并不予退还。预约金在正式合同签订后可转为定金。

3.正式合同的签订：双方应在约定时间内就正式商品房销售合同达成一致并签订，否则可能导致预约合同失效。

4.违约责任：任何一方未履行合同义务，均需承担相应的违约责任，包括但不限于退还预约金、支付违约金等。

5.争议解决：合同履行过程中发生的争议应通过协商解决，协商不成时，可通过诉讼途径解决。

解决办法：

1.协商：双方应秉持诚实信用原则，通过友好协商解决合同履行过程中出现的问题。

2.违约金：如一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金，以弥补因违约所造成的损失。

3.解除合同：在特定情况下，如一方未履行合同义务，另一方有权解除合同，并要求退还已支付的预约金。

关键词语的法律名词解释：

1.预约合同：指双方为实现将来签订本合同的目的，先达成一个预先的约定。

2.预约金：指乙方为表明购买意愿，向甲方支付的一定金额，以保留购买权利。

3.定金：指乙方为担保履行合同而支付给甲方的一定金额，具有担保性质。

4.违约责任：指一方违反合同义务，应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。

5.不可抗力：指无法预见、无法克服且对双方均造成影响的客观情况，如自然灾害、政策变动等。

6.诉讼：指合同争议无法通过协商解决时，一方