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遗赠房产协议书

一、背景

在本协议中，甲方为房产所有人，拟将其名下的房产遗赠给乙方。本协议旨在明确甲方的意愿以及乙方的权益，为遗产过渡提供明确的法律保障。

二、遗赠房产的明确

甲方在此确认，其名下的房产位于[房产地址]，产权证号为[产权证号]，面积约为[房产面积]平方米。

甲方自愿将该房产以遗赠的形式转让给乙方，在甲方生前或者死后生效。

三、甲方的权益

甲方声明该房产为其合法所有，并享有合法的产权。

甲方在其生前享有该房产的全部权益，包括但不限于租赁、转让、抵押等。

在甲方的生前，该房产产生的一切权益和收益归甲方所有，并由甲方自行处理。

在甲方死后，该房产完全归乙方所有。

四、乙方的权益

乙方承诺接受甲方的遗赠，并在甲方死后按照本协议的约定履行自己的权利和义务。

乙方将成为该房产的合法继承人，享有该房产的全部产权和权益。

乙方有权在甲方死后，自行处理该房产，包括但不限于出租、出售或自用。

乙方享有该房产带来的全部权益和收益。

五、遗产过渡及补偿

甲方生前与乙方协商一致，决定该房产在甲方死后怎样使用。

若在甲方死后，该房产需要卖出或者出租，乙方需要承担相应的过渡期间的费用，包括但不限于房产管理费用、租金或维护费用。

在乙方正式获得该房产的所有权之前，甲方继续享有该房产的全部权益和收益，不影响甲方在其生前行使权益。

六、协议生效与终止

本协议自甲方签署之日起生效，并对双方具有法律约束力。

如甲方或乙方违反本协议的任何约定，对方有权解除本协议，并追究相应的法律责任。

本协议终止后，甲方遗赠房产的权益将完全转交给乙方，甲方及其继承人不再具备任何与房产相关的权益。

七、其他条款

本协议经甲方和乙方共同签署后生效。

若本协议中的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的有效性和可执行性。

本协议的任何修改、附加条款或补充协议必须经过甲方和乙方的书面同意方可生效。

甲方（签名）：________________日期：________________

乙方（签名）：________________日期：________________

请甲方和乙方在上述留白处签名以确认接受以上条款，并保留双方签字的原件作为法律凭证。