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独院房屋买卖合同精选

合同编号：__________

出售方（甲方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

购买方（乙方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系方式：

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，为明确双方在房屋买卖过程中的权利和义务，就乙方购买甲方独院房屋事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、合同主体

1.出售方（甲方）

甲方保证对所出售的独院房屋拥有完全的所有权，并有权进行处置。甲方应向乙方提供房屋的相关权属证明文件。

2.购买方（乙方）

乙方自愿购买甲方所出售的独院房屋，并同意按照本合同的约定支付相应的价款。

二、房屋基本情况

1.房屋位置

该独院房屋位于[具体地址]，地理位置优越，交通便利。

2.房屋面积

房屋建筑面积为[具体面积]平方米，土地使用面积为[具体面积]平方米。

3.房屋权属证明

甲方应向乙方提供该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》等相关权属证明文件，以证明甲方对该房屋的合法所有权。

三、房屋价格及付款方式

1.房屋总价

经双方协商一致，该独院房屋的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式及时间

（1）乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

（2）乙方应在甲方将房屋交付给乙方之日起[具体天数]日内，向甲方支付房屋价款的[具体比例]%，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）；

（3）乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付剩余的房屋价款，计人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在[具体日期]前，将该独院房屋交付给乙方。

2.交付条件

（1）甲方应保证房屋及附属设施设备完好，能够正常使用；

（2）甲方应将房屋的相关权属证明文件原件交付给乙方；

（3）甲方应将房屋交付时的水、电、气等费用结清。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。

2.过户手续及费用承担

（1）办理产权过户手续所需的相关费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担；

（2）甲方应积极协助乙方办理产权过户手续，提供所需的相关资料和证明文件。

六、房屋质量及保修

1.房屋质量现状

甲方应向乙方如实告知该房屋的质量现状，包括但不限于房屋的结构、装修、设备等情况。乙方在签订本合同前，已对该房屋进行了实地查看，对房屋的质量现状表示认可。

2.保修责任

（1）甲方应按照国家规定的保修期限和保修范围，对房屋的质量问题承担保修责任；

（2）在保修期限内，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

七、违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未能按照本合同的约定将房屋交付给乙方，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的定金和房屋价款，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]%向乙方支付违约金。

（2）如甲方未能按照本合同的约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[具体比例]%向乙方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房屋价款，同时甲方应按照房屋总价款的[具体比例]%向乙方支付违约金。

（3）如甲方所出售的房屋存在权属纠纷或质量问题，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任

（1）如乙方未能按照本合同的约定支付定金或房屋价款，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金。

（2）如乙方未能按照本合同的约定接收房屋，每逾期一日，乙方应按照房屋总价款的[具体比例]%向甲方支付违约金；逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照房屋总价款的[具体比例]%向甲方支付违约金。

八、争议解决方式

1.协商解决

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民调解委员会申请调解。

2.仲裁或诉讼

（1）若经人民调解委员会调解未能达成协议的，双方同意将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。

（2）若双方不愿仲裁或仲裁不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

九、不可抗力

1.不可抗力的定义

本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、行为等。

2.不可抗力的处理

（1）如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任。但应在