银行房屋抵押借款合同通用.docx

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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银行房屋抵押借款合同通用

本合同目录一览

第一条借款人与贷款人的定义及资质

1.1借款人的定义及资质要求

1.2贷款人的定义及资质要求

第二条房屋抵押的定义及要求

2.1房屋的定义及要求

2.2抵押物的评估与价值确认

第三条借款金额、借款期限与还款方式

3.1借款金额的确定

3.2借款期限的确定

3.3还款方式的确定

第四条利率、手续费与费用

4.1利率的确定

4.2手续费的确定

4.3其他费用的确定

第五条房屋抵押权的设立与变更

5.1抵押权的设立

5.2抵押权的变更

第六条借款人的权利与义务

6.1借款人的权利

6.2借款人的义务

第七条贷款人的权利与义务

7.1贷款人的权利

7.2贷款人的义务

第八条合同的解除与终止

8.1合同解除的条件

8.2合同终止的条件

第九条违约责任与争议解决

9.1违约责任的规定

9.2争议解决的途径

第十条合同的生效、修改与解除

10.1合同的生效条件

10.2合同的修改

10.3合同的解除

第十一条合同的履行与监督

11.1合同履行的规定

11.2合同监督的方式

第十二条合同的转让与继承

12.1合同转让的条件

12.2合同继承的规定

第十三条特殊情况的处理

13.1自然灾害等不可抗力的处理

13.2政策变化对合同的影响

第十四条其他约定事项

14.1双方约定的其他事项

14.2附件清单

第一部分：合同如下：

第一条借款人与贷款人的定义及资质

1.1借款人的定义及资质要求

借款人指的是向贷款人申请房屋抵押借款的当事人，应当具有完全民事行为能力，符合国家和本地区规定的借款人资质要求。

1.2贷款人的定义及资质要求

贷款人指的是向借款人提供房屋抵押借款的金融机构，应当具备国家金融监管部门核发的金融许可证，并在本地区合法经营。

第二条房屋抵押的定义及要求

2.1房屋的定义及要求

（1）具有合法的房屋所有权证和土地使用权证；

（2）房屋结构安全，能够满足居住或者使用的要求；

（3）房屋不存在争议，权属清晰。

2.2抵押物的评估与价值确认

贷款人应当对抵押物进行评估，确定其价值，并与借款人协商确认。抵押物的价值应当足以覆盖借款本金及利息、手续费等费用。

第三条借款金额、借款期限与还款方式

3.1借款金额的确定

借款金额根据抵押物的评估价值以及贷款人的风险控制要求确定。借款金额最高不得超过抵押物评估价值的70%。

3.2借款期限的确定

借款期限根据借款人的还款能力以及贷款人的业务规定确定。借款期限最长不得超过抵押物权证载明的使用年限减去已使用年限。

3.3还款方式的确定

还款方式包括等额本息还款方式、等额本金还款方式和按期还息到期还本还款方式等。借款人和贷款人可以根据实际情况选择约定的还款方式。

第四条利率、手续费与费用

4.1利率的确定

利率根据国家和本地区的金融政策以及贷款人的业务规定确定。利率水平不得违反国家关于房贷利率的法律法规。

4.2手续费的确定

手续费根据贷款人的业务规定以及相关法律法规确定。手续费包括但不限于贷款审批费、抵押登记费等。

4.3其他费用的确定

其他费用包括但不限于评估费、律师费、公证费等。贷款人和借款人应当协商确定其他费用的标准和承担方式。

第五条房屋抵押权的设立与变更

5.1抵押权的设立

贷款人在借款人同意的情况下，依法办理抵押登记手续，设立房屋抵押权。抵押权的设立应当符合国家和本地区的法律法规规定。

5.2抵押权的变更

抵押权设立后，如因借款人与第三方发生房屋买卖、赠与、继承等法律行为导致抵押物权属变更的，借款人应当及时通知贷款人，并办理抵押权变更手续。

第六条借款人的权利与义务

6.1借款人的权利

借款人有权按照合同约定使用借款，按时还款，要求贷款人提供相应的服务。在合同履行过程中，借款人有权要求贷款人遵守国家法律法规和合同约定。

6.2借款人的义务

借款人应当提供真实、完整的个人信息和财产状况，配合贷款人办理合同约定的各项手续。借款人应当按照合同约定使用借款，按时还款，履行合同约定的其他义务。

第七条贷款人的权利与义务

7.1贷款人的权利

贷款人有权按照合同约定审查借款人的借款申请，发放借款，收取利息和费用。贷款人有权依法处分抵押物，实现债权。

7.2贷款人的义务

贷款人应当遵守国家法律法规，按照合同约定提供贷款服务，保障借款人的合法权益。贷款人应当妥善保管借款人的个人信息和合同文件。

第八条合同的