2025年装饰装修工程竣工验收竣工资料和竣工备案管理 .pdfVIP

博观而约取，厚积而薄发。——苏轼

装饰装修工程竣工验收竣工资料和竣工备案管理

竣工资料由总承包按业主归档要求制定统一目录，各专业分包单位按照

总承包总体安排做好各项资料整理工作，最后再由总承包进行审核、汇

总。

一、竣工验收

(1)竣工验收内容

工程竣工验收是指建设工程依照国家有关法律、法规及工程建设规范、

标准的规定，已经全部完成工程设计要求和合同约定的各项内容，并取

得政府有关主管部门(或其委托机构)出具的工程质量、消防、规划、环

保、城建档案等验收文件或准许使用文件后，由建设单位组织勘察、设

计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家进行工程验收，对工程实

物及技术资料进行全面检查。

各专业分包单位在工程设计和合同约定的各项内容完成后，在十五个工

作日内提供完整的一套竣工资料给总承包项目部检查，符合档案馆及代

建单位要求后提交给监理公司审查。并由监理公司组织进行分部工程验

收，待验收完成后并入总体工程竣工验收中一并交工。

(2)竣工验收组织

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

1）单位（子单位）工程按照设计文件、合同约定完工后，施工单位自行

进行施工质量检查并整理工程施工技术管理资料，送质监机构抽查。

2）施工单位在收到质监机构抽查意见书面通知后符合质量验收条件的，

填写《工程质量验收申请表》，经工程监理单位审核后，向建设单位申请

办理工程验收手续。

3）监理单位在工程质量验收前整理完整的质量监理资料，并对所监理工

程的质量进行评估，编写《工程质量评估报告》并提交给建设单位。

4）勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设

计变更通知书进行检查，并向建设单位提交《质量检查报告》。

5）建设单位在收到上述各有关单位资料和报告后，对签合工程质量验收

要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面的专家

组成质量验收组，制定验收方案。并将验收组成员名单、验收方案等内容

的工程质量验收计划书送交质监机构。

6）验收组听取建设、勘察、设计、施工、监理等单位的关于工程履行合

同情况和在工程建设中各个环节执行法律、法规和工程建设强制性标准情

况的汇报。

7）验收组审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料。

8）实地查验工程质量。

饭疏食，饮水，曲肱而枕之，乐亦在其中矣。不义而富且贵，于我如浮云。——《论语》

9）验收组对工程勘察、设计、施工质量和各管理环节等方面作出全面评

价，形成经验收组人员签署的工程质量验收意见。并向负责该工程质量监

督的质监机构提交单位（子单位）工程质量验收记录。

二、竣工资料

（1）整理目标

工程资料完整准确系统，满足业主和城建档案馆归档要求，工程施工质量

一次验收合格，首先达到广东省优良样板工程标准，确保工程鲁班奖工程

的要求。

（2）资料内容

1）工程技术档案资料主要内容是：

开工报告、竣工报告；

项目经理、技术人员聘任文件；

施工组织设计；

图纸会审记录；

技术交底记录；设计变更通知;

技术核定单;

定位测量记录；

先天下之忧而忧，后天下之乐而乐。——范仲淹

基础处理记录；

防水工程抗渗试验记录；

工程复核记录；

质量事故处理记录；

施工日记；

建设工程施工合同，补充协议；

工程质量保修书；

工程预（结）算书；

竣工项目一览表；