2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库（标准版）.pdfVIP

2021年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题库(标

准版)

单选题

1.在城市大气染物中含量最多的气态染物是()。

A、一氧化碳

B、一氧化氮

C、甲烷

D、二氧化氮

答案：A

解析：一氧化碳在城市大气染物中含量最多，约占大气染物总量的1/3,它

大部分来自汽车尾气。

2.()是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指定日期无条件支付确定的金额

给收款人或者持票人的票据。

A、汇票

B、本票

C、支票

D、银行券

答案：B

解析：本题考查的是金融工具。本票是由出票人签发，承诺自己在见票时或在指

定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据

3.按税法规定，自用的地下商业用途房产，若房屋原价为100万元，则其最低应

缴纳房产税()元。

A、4200

B、5880

C、8640

D、86400

答案：B

解析：本题考查的是具备房屋功能的地下建筑的房产税政策。应税房地产原值=

100X70%=70(万元)；应纳房产税的税额=70X(1-30%)X1.2%=0.588(万

元)。

4.从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房

地产环境中的0。

A、自然环境

B、人工环境

C、经济环境

D、社会环境

答案：D

解析：对于某套住宅来说，周边居民的文化素养、收入水平、职业、社会地位等，

都是影响其价值高低的社会环境。

5.某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修

期限承担保修责任，2014年10月1日交付买受人使用，房地产开发企业承担该

楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。

A、2014年10月29日

B、2015年9月30日

C、2018年10月29日

D、2019年9月30日

答案：C

解析：施工单位对房地产开发企业的外墙面防渗漏最低保修期为5年。房屋建筑

工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。从2013年10月30日起计至2018

年10月29日。房地产开发企业对买受人的墙面渗漏最低保修期为1年。从201

4年10月1日起计至2015年9月30日。按照：“商品住宅的保修期不得低于

建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期”，以2018

年10月29日为准。

6.（2013真题）在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。

A、规费

R、措施费

C、直接工程费

D、企业管理费

答案：B

解析：本题考查的是工程造价的构成。直接工程费是指在施工过程中耗费的构成

工程实体的各项费，包括人工费、材料费、施工机械使费。措施费是指为完

成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费，包

括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运

费、大型机械设备进出场及安拆费、混黑土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架

费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费等。

7.目前，土地出让净收益于廉租住房保障资金的比例，不得低于（）。

A、5%

B、7%

C、10%

D、15%

答案：C

解析：本题考查的是保障性住房。土地出让净收益于廉租住房保障资金的比例

不得低于10%,各地还可根据实际情况进一步适当提高比例。

8.某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有

者权益600万元，则该企业的资产负债率是（）。

A、27.78%

B、40.00%

C、66.67%

D、83.33%

答案:C

解析：

9.征收批准后的实施管理不包括（）o

A、会同有关部门落实安置措施

B、签