小区物业服务合同及补充协议2024年.docxVIP

?小区物业服务合同及补充协议2024年

合同编号：____________

甲方（业主）：____________

乙方（物业服务企业）：____________

一、物业基本情况

1.1小区名称：____________

1.2小区地址：____________

1.3物业总面积：____________平方米

1.4业主户数：____________户

二、物业管理服务内容

2.1乙方负责对小区内的房屋建筑、公共设施、绿化、环境卫生、公共秩序等进行日常维护和管理。

（1）房屋共用部位的维修、养护；

（2）公共设施的维修、养护；

（3）公共绿化的养护；

（4）公共区域的清洁卫生；

（5）公共秩序的维护；

（6）其他双方约定的物业管理服务。

三、物业管理服务期限

3.1本合同及补充协议自2024年____月____日起至____年____月____日止。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同及补充协议自动续签____年。

四、物业管理服务费用

（1）住宅：____元/平方米·月；

（2）非住宅：____元/平方米·月。

4.2物业管理服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月____日前支付当季度的物业管理服务费。

五、双方权利与义务

5.1甲方权利与义务

（1）按照本合同约定支付物业管理服务费；

（2）遵守物业管理相关规定，维护小区公共秩序；

（3）配合乙方开展物业管理服务相关工作。

5.2乙方权利与义务

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）及时回应甲方的合理诉求；

（3）对小区内违反物业管理规定的行为进行劝阻、制止。

六、违约责任

6.1双方应严格履行本合同及补充协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为违约金额的____%。

6.2甲方未按期支付物业管理服务费的，乙方有权按照逾期天数加收违约金，违约金为应付款项的____%。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同及补充协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行业协会申请调解。

7.2如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同及补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同及补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

一、关于物业管理服务内容的补充

1.1乙方应在小区内设置便民服务设施，为甲方提供便利。

1.2乙方应定期组织甲方进行消防安全培训，提高消防安全意识。

二、关于物业管理服务费用的补充

2.1如物业管理服务费用标准需调整，乙方应提前____个月书面通知甲方，并在小区内进行公示。

2.2甲方对物业管理服务费用调整有异议的，可向乙方提出书面意见。

三、其他补充约定

3.1甲方同意授权乙方对小区内违规装修行为进行制止。

3.2乙方应定期向甲方公布物业管理服务费用使用情况。

本补充协议作为小区物业服务合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：____________

乙方（签字/盖章）：____________

签订日期：____年____月____日

1.合同主体资格：确保甲乙双方具有签订和履行合同的法定资格和能力。

解决办法：在合同中明确双方的身份信息，确保为合法成立的法人或其他组织，具有完全民事行为能力的自然人。

2.合同标的：明确物业服务的具体内容和范围。

法律名词解释：合同标的指的是合同双方权利义务所共同指向的对象，在此为物业管理服务。

3.合同期限：规定物业服务的起始和终止时间。

法律名词解释：合同期限是合同有效存在的期间，也是双方履行合同义务的时间界限。

4.费用及支付方式：详细说明物业管理费用的计算标准和支付方式。

法律名词解释：物业管理费是业主按照约定支付给物业服务企业的报酬，支付方式则指报酬的交付方法。

5.权利与义务：清晰界定甲乙双方的权利和义务。

法律名词解释：权利是指合同主体依据合同享有的利益，义务是指合同主体应当履行的行为。

6.违约责任：约定违约行为的处理方式和违约金的计算。

法律名词解释：违约责任是指合同一方不履行合同义务或履行不符合约定时，依法应承担的法律后果。

7.争议解决方式：确定解决合同争议的方式和地点。

法律名词解释：争议解决方式是指双方在合同执行过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方法，如协商、调解、诉讼等。

8.合同的变更与解除：规定合同在何种情况下可以变更或解除。

法律名词解释：合同的变更指合同内容的变化，合同的解除指提前终止合同效力的行为。

9.附件及补充协议：如有附件或补充协议，应确保其与主合同具有同等的法律效力。

法律名词解释：附件是指附属于主合同的文件，