资产评估学（上册课件）.ppt

2025/1/141资产评估

2025/1/142对资产评估的基本认识

2025/1/143第一章总论第一节资产评估的产生与发展第二节资产评估的概念及基本要素第三节资产评估的对象第四节资产评估目的与价值类型第五节资产评估的假设第六节资产评估的原则第七节资产评估于会计和审计的关系

2025/1/144第一章总论

第一节资产评估的产生与发展一、资产评估发展历程资产评估是商品经济发展的必然产物，资产拟发生产权交易或产权变动，资产评估为确定资产的交易价格做准备。可以说资产评估活动的产生与人类社会的资产交易行为一样久远，历经长期的发展与完善，已经成为现代市场经济中发挥基础性作用的专业服务行业之一。

2025/1/145资产评估大体经历了以下三个

发展阶段1、原始评估阶段原始社会后期，随着剩余财产及私有制的出现，产生了产品或资产的交易。基于产品或资产的交易必须遵循等价交换规律的客观要求，于是产生了估计剩余财产价值的最原始意义上的资产评估活动。

2025/1/146这一阶段资产评估的主要特点（1）非专业性：资产评估专业化尚未形成，缺乏独立的评估机构与专业人士（2）直观性：评估人员主要依赖其直观感觉、主观偏好进行评估，缺乏专业测评手段（3）无偿性：资产交易双方无需支付评估人员报酬。这一特点是与早期资产评估业务的偶发性、方法的简单性及其评估过程的非专业性特点相适应的。

2025/1/1472、经验评估阶段随着商品经济的日益发达，资产交易频率也不断提高，社会对资产评估的需要与日俱增，资产评估业务逐步走向专业化。伴随着资产评估业务的专业化进程，社会上产生了一批具有实务经验的评估人员。这些评估人员利用经验数据，依托自身长期实践所累积的评估知识和经验开展工作，使得其对财产价值的评定更加准确，资产交易双方因此都愿意委托他们进行评估，从而推动了资产评估业务进一步繁荣。

2025/1/148这一阶段的主要特点（1）经验性：频繁发生的资产评估业务，使得评估人员得以积累丰富的执业经验。（2）有偿性：资产评估人员对资产评估业务进行有偿服务。（3）责任性：评估机构或人员对评估结果特别是对欺诈行为和其他违法行为而产生的后果负有法律上的责任。

2025/1/1493、科学评估阶段产业革命促使资本主义经济飞跃发展，生产要素市场日臻发达，资产业务急剧扩大，资产业务的社会化分工日益细密，从而推动了资产评估活动向职业化方向不断发展。公司化的资产评估机构和专业评估人员开始出现，评估理论和方法日趋成熟，行业管理逐渐规范，资产评估的发展已经步入了科学评估阶段。

2025/1/1410这一阶段的主要特点（1）公司化的评估机构：评估机构通常是产权清晰、权责明确、政企分开、管理科学的现代服务型企业，经自主经营、自负盈专亏的企业法人形式进行经营管理。其客户是参与资产业务的交易双方，其产品是以评估报告形式提交客户的优质评估报告。（2）专业化的评估人员：评估机构中的从业人员必须了解、掌握资产评估的专业理论与业务知识，评估报告只能由具备注册资产评估师或价值评估师等资格者签发。

2025/1/1411这一阶段的主要特点

2025/1/1412二、资产评估在我国的发展中国现代意义上的资产评估是在改革开放和建设社会主义市场经济的过程中兴起的，它首先是从维护国有资产、加强国有资产管理起步的。历经20多年的发展，资产评估活动及其行业已经与注册会计师行业、律师业一样，成为我国发展市场经济、推进改革开放来可缺少的的基础性中介服务行业，在经济发展和社会进步的历史进程中发挥着日益重要的作用。

2025/1/1413资产评估在我国的发展，可大体分为四个阶段：1、1989—1992年，产生与初步奠定基础阶段改革开放以后，国有企业对外合资合作、承包租赁、兼并破产等产权变动行为日益增多，为确定合理的产权转让价格，维护所有者的合法权益，防止国有资产流失，在20世纪80年代末期出现了国有资产评估活动。

2025/1/1414奠定基础阶段

2025/1/1415奠定基础阶段

2025/1/14162、1993—1995年，行业自律与初具规模阶段

2025/1/1417行业自律与初具规模阶段1995年5月，发布了《注册资产评估师执业资格制度暂行规定》和《注册资产评估师执业资格考试实施办法》，建立了我国的注册资产评估师制度，组织了全国统一考试，在公平竞争的机制下，确认了我国第一批注册资产评估师。

2025/1/14183、1996—2000年，逐步迈科学化与规范化阶段1996年5月，我国发布了施行了《资产评估操作规范意见（试行）》，标志着资产评估行业从此走向科学化、规范化操作的新阶段。该法