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?小产权二手房购房合同范本2024年
合同编号：____________
甲方（卖方）：________________
身份证号：________________
住址：________________
乙方（买方）：________________
身份证号：________________
住址：________________
第一条房屋基本信息
1.2房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米。
1.3甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。
2.2乙方支付方式如下：
（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；
（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。
第三条交房及过户
3.1甲方应在本合同生效后_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。
3.2甲方负责办理房屋过户手续，乙方协助办理。过户费用按照国家规定各自承担。
第四条权利义务
4.1甲方保证所售房屋符合国家有关法律法规及政策规定，有权出售该房屋。
4.2乙方保证购房资金来源合法，具备购房资格。
第五条违约责任
5.1甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方按日支付房屋成交价_______%的违约金。
5.2乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋成交价_______%的违约金。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：________________
乙方（买方）：________________
签订日期：_______年_______月_______日
附件：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.甲方身份证复印件
4.乙方身份证复印件
5.其他相关文件
注意事项：
1.确认房产的权属情况，避免权属纠纷。
2.核实房产是否存在租赁、抵押、查封等法律障碍。
3.明确成交价格、支付方式及支付时间。
4.确定交房及过户的时间、责任方以及相关费用承担。
5.明确双方的违约责任及违约金的比例。
6.确定解决争议的方式和地点。
解决办法：
1.要求甲方提供房产证、土地证等相关法律文件，进行核实。
2.到房地产交易中心查询房产的抵押、查封等信息。
3.在合同中详细列明价格、支付方式及时间，确保双方权益。
4.规定交房和过户的具体时间节点，明确费用承担。
5.在合同中规定违约责任及违约金的计算方式。
6.在合同中约定争议解决的方式和管辖法院。
法律名词解释：
权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋所有权、土地使用权等权利归属不清而产生的纠纷。
抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。
查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分该财产。
成交价格：指买卖双方在交易中确定的房地产交易价格。
违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。
违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。
特殊应用场合及合同补充条款：
1.场合：如果乙方是贷款购房
补充条款：鉴于乙方采取贷款方式支付房款，甲方同意在办理过户手续时提供必要的协助，包括但不限于提供贷款银行所需的相关文件。若因乙方贷款原因导致无法按时支付房款，双方同意延期交房，具体时间由双方另行协商。
2.场合：房屋内含有家具和电器
补充条款：双方确认，房屋内现有的家具和电器（清单详见附件）随房屋一并出售，乙方同意按现状接收。甲方保证家具和电器的正常使用，如有损坏，乙方有权在接收房屋后____天内要求甲方维修。
3.场合：甲方需要保留部分物品
补充条款：甲方声明在房屋内保留____项物品（具体清单详见附件），乙方同意在接收房屋时，允许甲方在约定时间内取回上述物品。
附件：
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.甲方身份证复印件
4.乙方身份证复印件
5.家具和电器清单（如适用）
6.甲方保留物品清单（如适用）
7.银行贷款批准文件（如适用）
附件这些东东呢，其实就是咱们买卖房子需要的一些证明文件和清单。比如，家具电器清单就是记录屋子里都有些啥，保证买卖的时候清清楚楚。如果房子里有甲方想留下的东西，咱们就列个清单，大家都同意就好。
1.如果你是贷款买房：
咱们知道你贷款买房需要时间，所以如果因为贷款导致付款慢了，咱们
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