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做账实操-租入固定资产改良支出摊销年限

《企业所得税法实施条例》第六十八条规定，企业所得税法第十三条第(一)项和第(二)项所称固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。

企业所得税法第十三条第(一)项规定的支出，按照固定资产预计尚可使用年限分期摊销;第(二)项规定的支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销。

第七十条规定，企业所得税法第十三条第(四)项所称其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

因此，租入固定资产的装修支出，如属于租入固定资产的改建支出，按剩余租赁期限分期摊销。

如租入固定资产的装修支出属于其他长期待摊费用，贵行会计摊销期限为5年，不低于3年，符合税法规定，不存在税会差异，不涉及纳税调整。

如租入固定资产的装修支出属于租入固定资产改建支出，企业会计摊销期限为5年，税法规定摊销期限为剩余租赁期限，如果剩余租赁期限长于5年，则存在税会差异，前5年做纳税调增，5年后做纳税调减整。

租入固定资产改良支出摊销年限

固定资产改扩建账务处理

1、确认拆除部分固定资产的损失(为拆除部分资产价值扣除残值收入)

借:营业外支出

贷:待处理财产损溢(拆除部分资产的账面价值)

取得残值收入

借:银行存款

贷:待处理财产损溢

同时

借:待处理财产损溢(残值收入)

贷:营业外支出

2、转入改扩建、修缮成本

借:在建工程

贷:非流动资产基金-在建工程

同时借:非流动资产基金-固定资产

待处理财产损溢(拆除部资产账面价值-残值收入)

累计折旧(对应的累计折旧)

贷:固定资产(原整体资产账面原值)

3、按照实际发生费用

借:事业支出-其他资本性支出-大型修缮

贷:银行存款(零余额账户用款额度、财政补助收入)

同时借:在建工程

贷:非流动资产基金-在建工程

4、借入的工程专门借款利息

借:其他支出

贷:银行存款

同时借:在建工程

贷:非流动资产基金-在建工程

5、完工验收

借:固定资产

贷:非流动资产基金-固定资产

同时借:非流动资产基金-在建工程

贷:在建工程

租入固定资产改良支出摊销年限是什么？固定资产的改建支出，是指改变房屋或者建筑物结构、延长使用年限等发生的支出。按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销，其他应当作为长期待摊费用的支出，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。

会计做账流程

一、建账

1.根据企业所属行业、规模以及核算要求，选择适用的会计准则，如企业会计准则、小企业会计准则等。

2.确定会计科目体系，涵盖资产、负债、所有者权益、成本、损益等五大类科目，依据企业业务特点，细化设置明细科目，例如制造业需细分原材料、生产成本等科目，服务业则侧重于服务收入、服务成本相关科目。

3.建立账簿，包括总账、日记账（现金日记账、银行存款日记账）、明细账（如往来明细账、存货明细账、固定资产明细账等），可以选择手工记账或借助财务软件创建电子账簿，手工记账时需准备规范的账页格式，按序编号登录，财务软件记账则要完成系统初始化设置，录入企业基本信息、科目期初余额等。

二、日常账务处理

1.原始凭证审核

业务发生后，获取相关原始凭证，如采购业务的发票、入库单，销售业务的发货单、销项，费用支出的报销单、发票等，对原始凭证真实性、合法性、完整性进行审核，检查凭证内容是否填写规范、签章是否齐全、金额计算是否准确，不符要求的及时退回更正补充。

对于外来原始凭证，特别留意发票真伪查验，可通过税务部门官方平台查询，确保凭证有效，避免税务风险。

2.记账凭证编制

依据审核无误的原始凭证，按照复式记账原理，确定每笔业务应借记、贷记的会计科目及金额，编制记账凭证，摘要简明扼要反映业务内容，如“采购办公用品支付现金”“收到客户货款存入银行”等，记账凭证编号连续，附件张数准确填写原始凭证数量。

不同业务类型账务处理示例：

采购原材料，若为一般纳税人，取得增值税专用发票，价款10,000元，增值税税额1,300元，款项已付，材料入库：

借：原材料10,000

应交税费应交增值税（进项税额）1,300

贷：银行存款11,300

销售产品，售价20,000元（含税，税率13%），货物已发出，款项未收：

不含税销售额=20,000÷(1+13%)≈17,699.12元

增值税销项税额=17,699.12×13%≈2,300.88元

借：应收账款20,000

贷：主营业务收入17,699.12