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海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐
物业管理品质标准之设施设备管理
一、检查内容、标准和方法
在设备设施管理方面，需要检查员工的基本要求，包括其
专业证书、身体素质和文化程度等。员工需要具备本专业初级
技术证书和一定的理论知识，同时也需要有一定的工作经验，
能够在市电停电时手动启动发电机，与安全员配合对电梯进行
盘车救人等。此外，在照明方面，每平方米需要10W的亮度，
同时也需要使用节能灯，保证亮度分布均匀。检查的方法包括
查看复印件、体检要求和查看资料等。
二、设备设施管理的具体要求
在设备房方面，需要保证房内有足够的亮度，能够保证设
备保养需要的亮度。设备房的天花面和墙面需要平整，建议刷
白。地面需要水泥找平，重要设备房需要铺设瓷片，并设置排
水装置。同时，物品需要摆放整齐，房内严禁吸烟和堆放易燃、
易爆及与管理无关的物品。现场的作业指导书需要齐备有效，
各类设备维修检修记录需要完整记录。
操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰
在重要设备房内，如监控中心、电话机房、配电房、发电
机房、消防控制室、电梯机房、电脑机房和水泵房等，应配置
干球温度计，对环境的温度进行检测，设备房内环境温度应保
持在40摄氏度以下。开关需要灵活，油漆完好，需要上锁并
标识清晰、明了。阀门上需要常开、常闭标识、管道流向标识
和运动部件的警告标识等，同时需要检查标识是否有模糊、字
迹不清晰、有污迹等情况。供配电设备房需要在显眼位置设立
配电房的“严禁合闸”等移动标识的统一挂和配电柜的开门钥匙
放点有统一的存放地点，并标识清晰、明了。
此外，设备的外部和内部需要保持清洁，设备表面无积尘、
无油污，设备外观清洁，油漆无脱落。在消防方面，需要严格
按消防要求配置配备足够的灭火器，并检查灭火器的压力是否
正常。
设备房应当配备火器和应急照明灯，并保持通风良好。应
急照明灯能够照亮到红线处，重量适中。明灯在停电事故下至
少能够工作半小时，生产日期在5年内。防鼠方面，设备房排
水通畅，具有防鼠措施。检查通风管道、电缆是否安装防鼠板，
以防老鼠进入沟、窗户等。防水方面，设备房内有良好的排水
臣心一片磁针石，不指南方不肯休。——文天祥
设施，重要检查设备房在出现暴雨时是否有可能进水，是否安
装了超高水位报警装置。钥匙管理要求所有设备房的钥匙控制
中心都需要抽查备用的安全有效的钥匙，确保备房门能够开启。
日常管理要求非技术人员进入设备房、非设备责任人操作设备
必须征得设备责任人的同意。外来参观禁止闲杂人员进入，防
火门要关好，参观来访人员需进设备房，须由部门经理指定专
人陪同方可进入。安全防范易被人体接触到的转动部位要有防
护罩，原设备具有的防护装置应维护齐全。钥匙管理要求无人
值守的设备房必须加明锁，钥匙由设备责任人及控制中心掌握。
设备房门上应有相应设备房标识，应有“机房重地，非请勿进”
或类似的标识，并符合集团之CI手册的要求。设备房内的开
关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志，流体要有流向标
识，重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。所有标识
安装位置适当、醒目，清晰、完整。抽查几个设备房，检查相
应的标识。
维修保养方面，设备大修需要有维修方案，报相关部门审
批，现场有提示、警示标识，有相关部门的审批资料。日常维
修需要及时清理现场，并检查日常维修的现场，把维修结果知
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