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不飞则已，一飞冲天；不鸣则已，一鸣惊人。——《韩非子》
物业智能化系统管理方案
为确保【XX学院】智能化系统（以下简称“智能化系统”）设
施设备正常、有效的运行，现对本项目智能化系统设备系统进行日常
的维护。我公司通过对本项目的实际调查，根据本项目弱电系统设备
系统的实际使用情况，结合本项目特点，特为本项目智能化系统制定
了维保方案如下：
一、人员安排
安防、门禁、消控系统日常运行及维护主要由物业管理处消监控
人员及维修人员进行，依靠我司合作单位的智能化专业人员及总公司
工程技术部等专业化支持，对相关智能化系统进行维护。
二、管理目标
1、安防、门禁、消控系统设备完好率99%。
2、用户综合满意率96%以上。
百学须先立志。——朱熹
三、系统维护方案
1、维护内容及维护方式
日检：系统外观；前端、终端、传输线路信号日常检
查记录；软件测试
例检：系统外观；前端、终端、传输线路信号传输阶
维护内容段性检查、记录、软件测试
临检：对日常维护工作、例检工作进行督检，
对其工作成果进行测评
一般性检查维护（日常）月检查
维护方式
定期检查维护（例检）季检
临时抽样检查维护（临检）年检
2、智能化系统的维护计划
小修计划：根据日常维护记录、月检记录及报告，制定每季一次
的小修计划。
中修计划：根据季检记录及报告、年检记录及报告，制定每年一
次的中修计划。
大修计划：根据年检记录及报告，制定每三年一次的大修计划。
其身正，不令而行；其身不正，虽令不从。——《论语》
3、详细维护保养项目
维护计划
类
对象项目标准日月季年临
别
检检检检检
外观及布置清洁无尘、无破损、有序√---√
联接线牢固、无接触不良√--√
监视器
画面清晰、稳定，调节灵√---√
显示功能
敏
清洁无尘、摆放有序无破√---√
外观
损
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