2025年物业几种典型设施设备的管理.pdfVIP

海纳百川，有容乃大；壁立千仞，无欲则刚。——林则徐

物业几种典型设施设备的管理

一、供配电系统

(一)种类

物业的供电种类按供电方式的不同分为高压供电和低压供电；按供电回路数目的情况分

为单回路供电和多回路供电；按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电；按

供电性质分为长期供电和临时供电。

(二)管理工作主要内容

(1)配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工。

(2)制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保

证各项制度的执行。

(3)建立供配电系统技术档案。

(4)配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品、常用零配件和易损易耗品等，并

建立零配件供应渠道和供应商名册。

(5)定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性。进行用电统计分析，

做好用电调度和用电计划工作。

(6)建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理

的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电。

(7)要建立火警、水灾、台风、地震等灾害时的供电预防措施。

(8)做好节约用电工作，降低损耗。

(9)限电、停电要提前通知业主、物业使用人。

(10)供配电运行可建立24小时值班制度，发生故障时应能及时组织力量抢修，尽快恢

复电力供应。

(11)定时对备用电源进行检查，对蓄电池进行充电，对备用发电机进行运行试验。

(12)重视无功功率和补偿工作，提高功率因数，改善用电质量。

(13)进行公共用电的测算和计量统计工作，为管理服务费的收取和调整提供依据。

二、给排水系统

(一)种类

(1)给水系统可分为生活给水、消防给水、中水和热水系统。

(2)排水系统可分为：

1)污水系统，用于排放便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水。有的

建筑物还分为粪便污水管道和生活废水管道，分别排出便溺用卫生器具的污水和洗涤用水。

2)雨水系统，用于排除屋面雨、雪水。

3)工业废水系统，用于排除工业企业生产过程中排出的生产废水和生产污水。

勿以恶小而为之，勿以善小而不为。——刘备

(二)管理工作主要内容

(1)建立给排水管理队伍，负责小区范围内室内外给排水设备、设施的运行管理和维修

保养工作。

(2)建立给排水运行管理和维修保养管理制度。

(3)建立给排水工程技术档案，特别要收集保存好隐蔽的和地下的工程、管道的图纸资

料。

(4)配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品。

(5)制订供水计划，保证供水的水压、水质。如需限水、停水，则要提前通知用户。

(6)有应付台风、暴雨、大面积跑水等紧急事件的应急措施，每年雨季来临前要清理疏

通排水工程。

(7)做好节约用水工作，防止跑冒滴漏。积极协助用户安排合理的用水计划。

(8)对公共清洁用水和绿化用水进行计量和测算，为管理费的收取提供依据。

(9)定期清洗供水水箱和水池，防止二次污染。

(三)注意事项

(1)应保证消防用水的基本储备。

(2)北方地区应注意冬季管道防冻，避免发生水管爆裂、跑水事故。

(3)餐厅和食堂的厨房排水要建隔油池，防止油污直接排入排水管道，要定期清理化粪

池和隔