《建筑与房地产法》课件.pptVIP

*****************课程大纲法律基础讲解中国建筑法及相关法规，建立法律框架，为后续学习奠定基础。房地产开发深入探讨房地产开发流程、土地使用权取得、项目规划、建设、销售等环节。交易与权属学习商品房买卖合同、预售制度、房地产权登记、交易税费等重要内容。建筑工程探讨建筑工程设计、施工、质量监管、安全管理等方面的法律规范。第一章绪论本章概述建筑与房地产法的基本概念、目的、法律体系和特点，为学习后续章节奠定基础。1.1建筑与房地产法的概念与目的建筑与房地产法建筑与房地产法是规范建筑工程、房地产开发、交易、管理和使用等活动的法律规范体系。目的保障建筑工程质量、安全、环境保护，促进房地产市场健康发展，维护国家利益和人民群众合法权益。1.2建筑与房地产法的法律体系相关法律建筑与房地产法涉及多个法律分支，例如土地管理法、城市规划法、合同法、物权法、建筑法等。这些法律共同构成一个完整的法律体系，为建筑与房地产活动提供法律依据。行政法规国家还制定了大量的行政法规，对建筑与房地产活动进行细化管理。例如《城市房地产管理法》、《建筑工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》等。1.3建筑与房地产法的特点综合性建筑与房地产法涵盖了土地、规划、设计、施工、交易、登记等多个方面，是一个多领域交叉的法律体系。实践性建筑与房地产法直接与人们的日常生活息息相关，其规则和制度的制定都需要考虑到实际情况。动态性随着社会经济发展和城市化进程的不断推进，建筑与房地产法也需要不断调整和完善。第二章土地管理与使用本章重点介绍我国土地管理与使用的法律制度，包括土地所有权制度、土地使用权的取得和转让、土地利用总体规划、建设用地审批等方面的内容。2.1土地所有权制度11.国家所有制土地是国家所有的，任何单位和个人不得侵犯。22.集体所有制农村土地归集体所有，由农民集体所有。33.法律规定土地所有权受到宪法和土地管理法的保护。2.2土地使用权的取得和转让1出让政府将土地使用权出让给特定主体，并收取土地出让金。2租赁政府将土地使用权出租给特定主体，并收取租金。3划拨政府无偿将土地使用权划拨给特定主体，用于公益性建设。4转让土地使用权的拥有者将土地使用权转让给其他人。5抵押土地使用权的拥有者将土地使用权作为抵押物进行抵押。土地使用权取得和转让是房地产交易的关键环节，涉及法律法规和程序规范。政府对土地使用权的取得和转让进行严格监管，保障土地资源的合理利用和市场秩序的稳定。2.3土地利用总体规划城市发展蓝图土地利用总体规划是一个城市的土地使用蓝图，指引城市未来发展方向。规划将土地划分为不同的功能区域，如住宅区、商业区和工业区，确保城市土地的合理利用。区域协调发展规划应考虑城市不同区域的特点和发展需求，协调城市各个区域之间的发展关系，防止出现发展不平衡的现象。生态环境保护规划应注重生态环境保护，将生态敏感区域划入保护范围，控制开发强度，防止环境污染和破坏。2.4建设用地审批审批流程建设用地审批流程包括申请、审查、批准、公告等环节，涉及多个部门，流程复杂。审批主体审批主体一般是县级以上人民政府土地管理部门，根据土地利用总体规划进行审批。审批内容审批内容包括用地性质、范围、期限、用途等，并根据实际情况进行评估和审核。审批原则审批应符合土地利用总体规划，并遵循节约土地、保护环境、合理利用资源等原则。第三章建筑工程管理建筑工程管理是建筑工程从立项到竣工的全过程管理。该管理涉及规划、设计、施工、质量控制、安全管理、环境保护等多个方面。3.1建筑工程设计管理设计阶段设计阶段是建筑工程建设的重要阶段，需要制定详细的设计方案，确保建筑物的安全、功能、美观和经济性。设计审查设计审查是确保设计方案符合相关法律法规和技术标准的重要环节，由相关部门进行审查。设计变更在设计过程中，可能会根据实际情况进行设计变更，需要遵循相关程序并经相关部门批准。3.2建筑工程施工管理11.施工许可证施工许可证是建筑工程施工的必备条件，经批准的施工项目才可进行施工。22.施工合同管理施工合同是施工方与建设方之间权利义务关系的法律依据，明确双方的责任和义务。33.施工进度管理施工进度控制是确保工程按期完工的关键，需要制定合理的施工计划并严格执行。44.施工安全管理施工安全管理是确保施工过程的安全，防止事故发生，保障人员安全和财产安全。3.3建筑工程质量监管质量验收制度建筑工程质量验收是工程质量监管的重要环节，包括自检、互检和竣工验收。验收合格后方可交付使用，