《建筑工程的费用》课件.pptVIP

*******************建筑工程的费用建筑工程的费用是项目成功的关键因素，也是业主最关注的方面之一。课程目标建筑工程费用构成了解各种费用类型及其计算方法。合同价格编制学习编制合同价格的流程和技巧。案例分析通过实际案例分析，掌握费用测算的应用。费用调整掌握合同价格调整的原则和方法。建筑工程费用概述建筑工程费用是工程建设过程中发生的各种支出，是项目成本的重要组成部分。它包括直接费用、间接费用、利润和税金等。合理的费用控制对保证工程质量、进度和成本控制至关重要。建筑工程费用分类1直接费用直接费用是指直接用于完成工程实体的费用，包括人工费、材料费和机械使用费。2间接费用间接费用是指与工程建设有关的，但不能直接计入工程实体的费用，包括企业管理费、税金和利润。3其他费用其他费用是指除直接费用和间接费用以外的费用，例如勘察设计费、工程监理费、保险费等。直接费用材料费直接用于工程建设的材料，如水泥、钢材等。人工费用于支付施工人员的工资、奖金、保险等。机械使用费施工过程中使用的机械设备租赁费用、燃油费等。人工费人工费是建筑工程中重要的成本组成部分，包括人工工资、福利、保险等。人工费的测算需要考虑工种、工时、工资标准、福利待遇、保险费率等因素。工资福利保险其他材料费材料费是建筑工程直接费用中的一项重要组成部分，指的是用于完成工程所需的各种材料的采购、运输、保管等费用。材料费的测算需要考虑材料的价格、用量以及相关费用，例如运输费、保管费、损耗费等。10%材料费占直接费用的比例20%人工费30%机械费机械使用费机械使用费是建筑工程中不可或缺的一部分。它反映了施工机械在工程建设中的使用成本。机械使用费是指施工机械在工程施工过程中实际使用的时间和数量。台班是指一台机械连续工作8小时的费用，是计算机械使用费的基本单位。机械使用费的计算方法取决于机械的类型、性能、工作效率和使用时间。间接费用施工人员培训费用包括安全培训、技术培训等，提高施工人员素质。安全管理费用保障施工安全，降低事故风险，维护工地秩序。办公费用包括办公用品、通讯费用、差旅费等，保障项目顺利进行。运输费用包括材料运输、设备运输等，确保物资及时到位。企业管理费企业管理费是指企业在组织和管理生产经营活动过程中发生的各项费用。企业管理费通常占工程总成本的5%到10%。企业管理费包括工资、福利、办公费、差旅费、折旧费等。税金税金是建筑工程费用中不可或缺的一部分，反映了政府对建筑活动的监管和资金需求。不同的税种对应不同的税率和征收方式，例如增值税、营业税等。在编制建筑工程预算时，需要根据项目实际情况和相关税务政策计算税金的金额。利润利润是企业在完成建筑工程后获得的经济收益，是企业盈利的重要来源。利润的计算方法通常是根据合同约定，将工程总造价减去直接费用、间接费用和税金等成本费用后得到。利润率是利润占工程总造价的比例，反映了企业的盈利能力。合同费用构成分析1直接费用包括人工费、材料费和机械使用费，构成工程造价的直接成本。2间接费用包含企业管理费、税金和利润，构成工程造价的间接成本，是项目实施过程中不可或缺的费用。3合同价格最终体现为合同总价，由直接费用、间接费用和利润组成，是双方签署合同的基础。人工费测算人工费是建筑工程成本的重要组成部分，在工程造价中占有很大比例。准确测算人工费，是控制工程成本，提高经济效益的关键。1确定人工工日根据工程量、施工工艺、工效标准等确定所需工日。2确定人工单价参考当地市场行情、工资标准等确定人工单价。3计算人工费将人工工日乘以人工单价得出人工费总额。参考标准国家标准包括《建设工程工程量清单计价规范》等，对工程量计算规则、计价方法和费用构成等提供详细规定。行业标准例如《建筑安装工程费用项目组成》(GB50500-2013)等，针对特定行业或工程类型的费用标准进行规定。地方标准根据当地实际情况制定的标准，例如地方定额、价格信息等，补充或细化国家标准的规定。企业内部标准企业根据自身实际情况制定的内部标准，例如材料价格库、人工工资标准等，规范企业内部的计价行为。费率计算人工费费率人工费费率是人工费占人工费、材料费和机械费总和的比例。材料费费率材料费费率是材料费占人工费、材料费和机械费总和的比例。机械费费率机械费费率是机械费占人工费、材料费和机械费总和的比例。材料费测算1收集材料价格信息市场调研、招标文件、价格数据库2计算材料用量工程量清单、图纸、施工规范3计算材料费材料价格×材料用量