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房地产公司投资合作协议书

合同编号：__________

甲方：

甲方姓名：

甲方身份证号：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方：

乙方姓名：

乙方身份证号：

乙方地址：

乙方联系方式：

一、总则

1.前言

本协议由以下双方（以下分别称为“甲方”和“乙方”）基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就共同投资合作房地产项目事宜达成如下协议。

2.定义和解释

在本协议中，除非上下文另有明确规定，下列术语具有如下含义：

（1）“项目”：指本协议项下双方共同投资合作的房地产项目。

（2）“工作日”：指中国法定工作日，不包括法定节假日和休息日。

（3）“不可抗力”：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

二、合作双方

1.甲方信息

甲方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，具备丰富的房地产投资经验和资源。

2.乙方信息

乙方为具有完全民事行为能力的自然人/法人，在房地产领域拥有专业的知识和技能。

三、合作项目概述

1.项目名称

[具体项目名称]

2.项目地点

[项目具体地点]

3.项目规划

（1）项目总占地面积为[占地面积数值]平方米，总建筑面积为[建筑面积数值]平方米。

（2）项目规划包括住宅、商业、配套设施等，具体规划以相关部门批准的文件为准。

四、投资及股权安排

1.投资总额

双方共同确认，本项目的投资总额为人民币[投资总额数值]元。

2.股权比例

甲方出资人民币[甲方出资额数值]元，占项目公司股权的[甲方股权比例数值]%；乙方出资人民币[乙方出资额数值]元，占项目公司股权的[乙方股权比例数值]%。

3.出资方式及时间

（1）甲方和乙方的出资方式均为货币出资。

（2）甲方应在本协议签订后的[甲方出资时间]个工作日内，将其出资额足额汇入项目公司指定的银行账户。

（3）乙方应在本协议签订后的[乙方出资时间]个工作日内，将其出资额足额汇入项目公司指定的银行账户。

五、项目管理与运营

1.项目管理机构

（1）双方共同成立项目管理委员会，作为项目的最高决策机构。项目管理委员会由[委员人数]名委员组成，其中甲方委派[甲方委派委员人数]名委员，乙方委派[乙方委派委员人数]名委员。

（2）项目管理委员会设主任一名，由[主任人选]担任，负责召集和主持项目管理委员会会议。

2.管理职责与权限

（1）项目管理委员会的职责包括但不限于制定项目的发展战略、审议项目的年度预算和决算、决定项目的重大投资和融资事项、审批项目的设计方案和施工方案等。

（2）项目公司设总经理一名，由项目管理委员会聘任，负责项目公司的日常经营管理工作。总经理的职责包括但不限于组织实施项目管理委员会的决议、主持项目公司的日常工作、制定项目公司的内部管理制度等。

3.运营决策机制

（1）项目管理委员会的决议须经全体委员的[过半数/三分之二以上]多数通过方可生效。

（2）对于涉及项目重大利益的事项，如项目的股权转让、资产处置等，须经项目管理委员会全体委员的一致通过方可生效。

六、项目开发计划

1.开发进度安排

（1）项目的开发周期预计为[开发周期时长]个月，自项目取得土地使用权证之日起计算。

（2）项目分为[开发阶段数量]个开发阶段，每个开发阶段的具体时间安排如下：

第一阶段：[具体时间区间1]，完成项目的规划设计和报建工作。

第二阶段：[具体时间区间2]，完成项目的基础工程和主体工程施工。

第三阶段：[具体时间区间3]，完成项目的装饰装修工程和配套设施建设。

第四阶段：[具体时间区间4]，完成项目的竣工验收和交付使用。

2.关键节点及时间

（1）项目取得土地使用权证的时间为[取得土地使用权证时间]。

（2）项目规划设计方案通过审批的时间为[规划设计方案审批时间]。

（3）项目开工建设的时间为[开工建设时间]。

（4）项目主体结构封顶的时间为[主体结构封顶时间]。

（5）项目竣工验收的时间为[竣工验收时间]。

七、利益分配与风险承担

1.利润分配方式

（1）项目公司的利润按照双方的股权比例进行分配。

（2）项目公司在每个会计年度结束后，进行年度财务结算。在扣除项目公司的运营成本、税费等各项费用后，如有剩余利润，按照双方的股权比例进行分配。

2.亏损承担比例

（1）如项目公司发生亏损，双方按照各自的股权比例承担亏损。

（2）双方应在项目公司发生亏损后的[承担亏损时间]个工作日内，将各自应承担的亏损金额足额汇入项目公司指定的银行账户。

八、财务管理与监督

1.财务制度

（1）项目公司应建立健全的财务管理制度，规范财务核算和财务管理行为。

（2）项目公司的财务报表应按照国家有关财务会计制度的规定编制，并定期进行审计。

2.财务报告与审计

（1）项目公司应在每个会计年度结束后的[财务报告提交时间]个月内，编制年度财务报告，并提交给项