2025年个人房屋贷款合作准入审查要点.pdfVIP

乐民之乐者，民亦乐其乐；忧民之忧者，民亦忧其忧。——《孟子》

个人房屋贷款合作项目准入审查要点

一、发起部门审核要点

个人房屋贷款合作项目准入由个人金融部门发起，个人金融部门

客户经理应就申请个人房屋贷款合作项目准入的楼盘进行实地调查,

负责审查相关资料的合法性、真实性、有效性、完整性,分析房地产

开发企业的资信状况和开发项目的合规性风险、完工风险、挪用贷款

风险、质量风险以及开发商“虚假按揭”套现风险，就合作限额、合

作期限、贷款品种、单笔贷款最长期限、贷款利率、资金监控办法、

保证金比例等问题提出建议,起草包括项目风险分析在内的“个人房

屋贷款合作项目建议书”,经有权签字人签署明确意见后报送一级分

行消费信贷中心。发起部门应对相关资料的合法性、真实性、完整性

和有效性负责。

（一）开发商需提供的申请材料

1、企业情况

⑴法人营业执照、法人代码证、法定代表人证明

⑵合同、章程及政府部门批复文件

⑶股东或董事会成员名单

⑷会计或审计事务所出具的注册验资证明

⑸近三年的财务报表（经审计）及最近一个月的财务报表

⑹贷款卡

⑺房地产资质等级证书

⑻公司概况简介

2、项目状况

1

操千曲尔后晓声，观千剑尔后识器。——刘勰

⑴关于申请项目个人房屋贷款贷款总额度的报告（写明项目概

况、按揭总额度、币别、期限等）

⑵董事会（股东会）决议和签约授权书

⑶项目开发方案、可行性研究报告

⑷项目开发立项文件、工程设计和有权批准部门的批复文件

⑸土地使用权转让合同、用地批文和土地、规划红线图

⑹建筑用地许可证、国有土地使用权证

⑺建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证

⑻施工许可证、施工合同

⑼开发项目的现金流量预测表（参考）

⑽工程总平面图和工程进度表

⑾商品房预售许可证

⑿贷款人要求提供的其他证明文件和材料

3、对于符合简易审批程序的按揭合作项目，开发商仅需提交1

（1）、2（1）、2（4）、2（5）、2（6）、2（7）、2（8）、2（11）即

可；对于出现过挪用贷款和“虚假按揭”套现嫌疑情况的房地产开发

企业，则要求必须提供上述全部资料。

（二）对开发商资料的审核要点

1、开发商注册资本、管理层素质、资质等级、行业经历、财务

管理制度、估测其营运能力及盈利状况，是否存在挪用贷款或“虚假

按揭”套现的动机；

2、核对项目是否纳入建设开发计划，立项文件是否真实有效；

项目开工与竣工日期，国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建

设工程规划许可证、建设项目开工(施工)许可证、商品房预(销)售许

2

以家为家，以乡为乡，以国为国，以天下为天下。——《管子》

可证是否齐全，是否一致；

3、实地考察项目地理位置、地区环境、交通条件、环保指数、

配套工程、市政设施、市政规划、建筑承包商的资质情况等；了解和

掌握项目占地面积、绿地、建筑面积、楼宇结构与栋数、户型设计及

工程进展情况，是否存在严重的质