债务融资的概念通过举债方式融资资金融出方不承担项目投资风险所获得的报酬是融.pptx

债务融资的概念通过举债方式融资，资金融出方不承担项目投资风险所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用需要还本付息，其支付利息进入财务费用，可在税前扣除

债务融资的特点短期性可逆性负有到期还本付息的义务负担性需要支付利息流通性债券可在市场上转让

债务融资的类型银行信贷商业信用企业债券租赁融资

债务融资的类型-银行信贷按用途分流动资金贷款固定资产贷款按期限分短期贷款中长期贷款按贷款方式分信用贷款担保贷款（保证贷款、抵押贷款、质押贷款）票据贴现

银行信贷融资房地产开发类贷款房地产开发投资相关贷款（三类）房地产开发贷款－土地购置、土地开发和建设阶段贷给开发商的

土地储备贷款－房地产收购储备阶段贷给土地储备中心的

房地产抵押贷款－房地产建成后抵押获得的贷款，贷给业主的三类贷款的共同特征

以所开发的房地产项目（土地或在建工程）或所购买的房地产作为抵押物

银行信贷融资-房地产开发类贷款房地产开发投资相关贷款（三类）房地产开发贷款（开发贷）土地购置、土地开发和建设阶段贷给开发商的土地储备贷款房地产收购储备阶段贷给土地储备中心的房地产抵押贷款房地产建成后抵押获得的贷款，贷给业主的三类贷款的共同特征以所开发的房地产项目（土地或在建工程）或所购买的房地产作为抵押物