大连二手房购房上安居客2024年.docx

?大连二手房购房上安居客2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方为大连市二手房的合法所有权人，愿意将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方所拥有的房屋，双方遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守：

第一条房屋基本信息

1.1房屋所有权证号：__________

1.2房屋坐落地址：__________

1.3房屋结构：__________

1.4建筑面积：__________平方米

1.5房屋性质：__________

1.6土地使用权性质：__________

1.7土地使用权面积：__________平方米

第二条房屋交易价格

人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第三条付款方式及期限

3.1.1首付款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于本合同签订后______日内支付至甲方指定账户。

3.1.2尾款：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，于______年______月______日前支付至甲方指定账户。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后______日内，将房屋所有权转移至乙方名下，并办理完毕过户手续。

4.2乙方应在本合同签订后______日内，向甲方提供办理过户所需的全部有效文件及资料。

第五条权利义务

5.1甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，并保证房屋产权清晰、合法有效。

5.2乙方有权对房屋进行实地查看，甲方应如实提供房屋现状及相关信息。

5.3甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋钥匙交付给乙方。

第六条违约责任

6.1若甲方未能按照本合同约定履行交付房屋及过户手续的义务，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房屋购买总价×______%。

6.2若乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房屋购买总价×______%。

第七条争议解决

双方因履行本合同发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。

甲方（卖方）：__________

签字/盖章日期：__________

乙方（买方）：__________

签字/盖章日期：__________

见证人（如有）：__________

签字/盖章日期：__________

合同注意事项：

1.合同编号：确保唯一性，便于追踪和管理。

2.基本信息填写：双方的身份信息、房屋详细信息必须准确无误。

3.交易价格：明确房屋总价，包括大写数字和小写数字两种形式。

4.付款方式及期限：详细列明付款方式、金额及具体日期。

5.房屋交付及过户：明确房屋交付和过户的时间节点和责任。

6.权利义务：双方应明确各自的权利和义务，避免日后纠纷。

7.违约责任：明确违约金计算方式，保障双方权益。

8.争议解决：确定争议解决的途径，通常是协商或诉讼。

9.其他约定：为未来可能出现的特殊情况预留处理空间。

解决办法：

协商解决：在合同履行过程中，若出现争议，双方应尝试通过协商的方式解决问题。

法律诉讼：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词解释：

合同：指双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定应向另一方支付的金钱。

所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移至乙方的过程。

权属纠纷：指关于房屋所有权的争议，如产权不明确或有争议。

抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权优先受偿的权利。

查封：指法院为了保障债权人的利益，对债务人的财产采取的限制处分的强制措施。

补充协议：指对原合同内容进行补充的协议，用以明确原合同未涉及或未明确的事项。

特殊应用场合与补充条款：

1.遗产分割：假如甲方是多位继承人中的一员，打算出售共同继承的房产。

补充条款：甲方应确保所有继承人同意出售，并已取得相关继承权利的合法证明，必要时需提供所有继承人签署的同意书。

2.跨国交易：乙方可能是国外买家，需要考虑跨国支付和