《工程计量建筑面积》课件.pptVIP

**********************工程计量建筑面积工程计量建筑面积是建筑工程造价的重要组成部分。准确的计量建筑面积，可以确保工程造价的合理性和准确性。课程目标掌握建筑面积测算的基本知识包括建筑面积的概念、分类、测量方法等。熟练掌握各种建筑面积的测算方法包括地上建筑面积、地下建筑面积、车库建筑面积、阳台建筑面积等。了解建筑面积测算的注意事项包括测算的依据文件、常见问题、误差分析等。掌握建筑面积测算的应用案例通过案例分析，提升实际操作能力。建筑面积的基本概念定义建筑面积是指房屋建筑物各层水平投影面积之和，包含房屋内所有房间、厅、走廊、楼梯间、电梯井等面积，不包括外墙及外围结构。计量范围包括房屋建筑物地上、地下各层的所有空间面积，如套内面积、公摊面积、阳台面积、车库面积、设备用房面积等。重要性建筑面积是房屋产权登记、房产交易、房屋租赁、房屋征收等方面的重要指标，也是房屋估价、税费缴纳等方面的依据。建筑面积的分类建筑面积是指房屋建筑物地上、地下各层水平投影面积之和，包括：外墙外边线所围成的面积、阳台、挑出部分、屋顶平台等。套内建筑面积指套房使用面积，包括：套房内所有房间、阳台、卫生间、厨房等使用面积。分摊建筑面积指公摊面积，包括：共用走廊、楼梯间、电梯间、垃圾道等。建筑面积的测量方法1划分区域确定建筑物各部分的范围，划分计量区域。2确定边界根据建筑物结构和设计图纸确定各计量区域的边界线。3测量尺寸使用卷尺、测距仪等工具测量建筑物各部分的长、宽、高。4计算面积根据测量所得尺寸，计算建筑面积，并进行汇总整理。地上建筑面积的测算地上建筑面积是指建筑物外墙外围水平投影面积，包括房屋建筑面积、附属建筑面积。测算方法主要包括：平面图法、实地丈量法、公式法等。方法步骤适用范围平面图法根据建筑物平面图进行计算适用于已建成的建筑物实地丈量法直接测量建筑物外墙尺寸进行计算适用于尚未建成或建筑物平面图不完整的建筑物公式法根据建筑物尺寸和相关公式进行计算适用于结构简单的建筑物地下建筑面积的测算地下建筑面积是指房屋建筑在地面以下的建筑面积，包括地下室、半地下室、地下车库等。地下建筑面积的测算方法与地上建筑面积的测算方法基本一致，但需要根据具体情况进行调整。地下建筑面积的测算需要根据实际情况进行调整，例如，地下室的采光条件、通风条件、使用功能等因素都会影响到地下建筑面积的测算。车库建筑面积的测算50%车库建筑面积按车库的使用功能50%地下室建筑面积按地下室的功能确定100%房屋建筑面积按房屋的使用功能阳台建筑面积的测算阳台建筑面积是指阳台的实际使用面积，它是建筑面积的一部分。阳台的面积计算方式，需要根据阳台的结构形式和使用情况来确定。100%封闭阳台封闭阳台是指用玻璃或其他材料封闭起来的阳台，其面积应计入建筑面积。50%半封闭阳台半封闭阳台是指用栏杆或其他材料部分封闭起来的阳台，其面积应计入建筑面积的一半。0%开放阳台开放阳台是指没有封闭的阳台，其面积不计入建筑面积。夹层建筑面积的测算夹层是指在建筑物内部，利用现有空间向上搭建的，高度低于2.2米的楼层。夹层通常用作书房、卧室或储藏室。夹层建筑面积的测算方法，要根据夹层的高度、面积和用途来确定。如果夹层高度低于1.2米，则不计算建筑面积。如果夹层高度在1.2米到2.2米之间，则按照夹层面积的一半计算建筑面积。如果夹层高度超过2.2米，则按照夹层面积的全部计算建筑面积。挑高层建筑面积的测算挑高层建筑面积挑高部分计算挑高部分高度2.2米挑高层是指局部空间高度大于2.2米，且低于3.6米的楼层。挑高层建筑面积计算，应将挑高部分的面积计算在内。楼梯间建筑面积的测算楼梯间建筑面积是指楼梯间所占的水平投影面积。计算楼梯间建筑面积时，应扣除楼梯间内墙体的面积，但应包括楼梯间内平台、休息平台、栏杆的面积。楼梯间建筑面积的计算方法与其他建筑面积的计算方法基本一致。楼梯间建筑面积的测算方法较为简单，但需要注意扣除墙体面积，并包含平台、休息平台和栏杆的面积。电梯间建筑面积的测算电梯间建筑面积计算方法独立电梯间按其水平投影面积计算与其他房间相连的电梯间按其水平投影面积减去与其他房间相连部分的面积计算电梯井道不计入建筑面积过厅建筑面积的测算过厅是指连接室内外空间，或连接不同功能区域的通道。过厅面积的测算需要考虑其功能用途和实际使用情况。例如，连接客厅和餐厅的过厅，如果面积较小且仅作为通道使用，则可按其实际面积计算。但如果过厅面积较大，并设置了沙发、茶几等家具，则可按其实际使用面积