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?小产权二手房房屋买卖合同2024年

合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：__________

身份证号：__________

通讯地址：__________

联系电话：__________

一、房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（具体地址），房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。

1.2该房屋所有权证/不动产权证书编号为__________，土地使用权证编号为__________，房屋所有权及土地使用权均归甲方所有。

1.3该房屋现状为__________（空置/自住/出租），甲方承诺已取得房屋共有权人及抵押权人同意出售该房屋。

二、房屋买卖价格及支付方式

2.1甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币__________元（大写：__________元整）。

（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元（大写：__________元整）。

（2）剩余房款人民币__________元（大写：__________元整），乙方应于__________前支付给甲方。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。

3.2双方同意于__________前共同到不动产登记机构办理房屋过户手续，甲方应协助乙方办理相关手续。

3.3办理过户手续所需税费按国家规定各自承担。

四、权利义务

4.1甲方保证该房屋不存在产权纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

4.2乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，每逾期一日，应支付房屋成交价格____%的违约金。

4.3甲方应按约定时间交付房屋，逾期交付的，每逾期一日，应支付房屋成交价格____%的违约金。

五、违约责任

5.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担相应的违约责任。

5.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

六、争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

乙方（买方）：__________

签字（或盖章）日期：__________

附件：房屋所有权证/不动产权证书复印件、土地使用权证复印件、甲方身份证复印件。

注意事项：

1.确认房屋产权：买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，确认房屋是否存在产权纠纷。

法律名词解释：产权纠纷指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。

解决办法：要求卖方提供房屋所有权证/不动产权证书及土地使用权证，并进行核实。

2.房屋现状：确认房屋现状，是否存在租赁合同纠纷，是否取得共有权人及抵押权人同意。

法律名词解释：租赁合同纠纷指因房屋租赁关系产生的争议；共有权人指与房屋所有权人共同拥有房屋的人。

解决办法：实地查看房屋现状，要求卖方提供共有权人及抵押权人同意出售的证明。

3.价格及支付方式：明确成交价格及支付时间，避免因价格及支付问题产生纠纷。

解决办法：在合同中详细约定成交价格、支付方式、支付时间及违约责任。

4.房屋交付及过户：约定交付时间及过户手续办理时间，确保双方按时履行。

法律名词解释：过户指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。

解决办法：在合同中明确交付时间及过户手续办理时间，约定违约责任。

5.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。

定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一定数额的钱款。

诉讼：指当事人将争议提交法院，请求法院依法解决争议的活动。

不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

特殊应用场合与补充条款：

1.场合：如果房子里有老家具或其他物品，卖方可能希望保留。

补充条款：卖方同意保留房屋内现有家具和物品，具体清单详见附件。

补充条款示例：

“第8条：现有家具及物品

甲方同意保留房屋内现有家具及个人物品，具体清单详见附件。乙方对此无异议。”

2.场合：买方可能需要时间进行房屋装修。

补充条款：买方完成装修的时间延期，并相应调整房屋交付日期。

补充条款示例：

“第3.4条：装修期限

鉴于乙方需要对房屋进行装修，甲乙双方同意将房屋交付日期延长至______日。”

3.场合：房屋买卖涉及子女教育问题，买方需要确保学位可用。

补充条款：卖方需保证学位在过户后仍可用于买方子女。

补充条款示例：

“第7