2025年行业分析房地产市场现状情况分析：整体供大于求.pdfVIP

百川东到海，何时复西归?少壮不努力，老大徒伤悲。——汉乐府

房地产市场现状情况分析：整体供大于求

房地产行业的现状行情如何呢?在去库存问题存在的今日，政

府需要明确在去库存中的作用，主要是发挥政策支持和信息服务等作

用，防止给市场传递政府救市的误导，去库存主要还是以市场化方式

进行，整体的现状是如何?请见下文。

我国当前房地产市场已经发生转变，由供应端走向需求端，房

地产市场整体处于供大于求的局面，但房地产市场的区域差异较大。

1.房地产调控政策会进一步宽松

面对库存越来越严峻的房地产市自2025底以来，房地产

调控政策越来越宽松，除了几个一线城市外，限购普遍放开，住房贷

款利率也不断下调，而且各地方政府为了进一步刺激房地产需求，出

台真金白银的房地产补贴政策。2022年在去库存成为五大任务之一

的背景下，调控政策应当更加宽松。包括购房按揭贷款利息抵扣个税;

首套或二套一般住房首付比例连续下调;鼓舞农夫进城买房落户(中

央经济工作会议把这个举措与推动新型城镇化结合起来);放宽户籍

限制，鼓舞购房入户(中央经济工作会议将鼓舞常住外地人购房与鼓

舞租房、扩大公租房掩盖范围统筹起来，深化住房制度改革);回购商

品房作为棚户区改造保障安置房或保障房;打通房企上市融资发行债

券渠道;推动公积金或房贷证券化;购房税费减免等。另外，二胎生育

政策的正式出台，近期看导致家庭成员增加，需求更大的房子，将会

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博学之，审问之，慎思之，明辨之，笃行之。——《礼记》

产生对大户型的改善型需求，远期看由于人口总量的增加会加大对住

房的需求。

2.较高的住房自给率和人口将影响房地产市场预期

随着我国房地产市场本世纪以来的快速进展，中国住房拥有率

过高已经成为不争的事实，依据西南财经高校和中国人民银行共同发

布的《中国家庭金融调查报告》，目前中国城镇自有住房拥有率高达

89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为

60%)，处于世界前列。实际，假如再加上我国大量存在的小产权房以

及军队住房等，我国的住房自给率可能会更高。一方面面对较高的住

房自给率，另一方面从我国新生人口来看，我国上世纪70年月新生

人口2.03亿人，上世纪80年月新生人口2.20亿人，80年月比70

年月多0.17亿人;上世纪90年月新生人口1.72亿人，比80年月少

4806万人;2000-2022年新生人口1.59亿人，比上个世纪90年月少

0.13亿人。人口的不断削减，伴随着人口老龄化的加剧和城镇化速

度的减慢，将极大影响人们对中长期房地产市场需求的预期。

3.经济增速放缓将影响房地产市场持续回暖

从2022年房地产市场销售面积和销售额的数据看，房地产市

场回暖的趋势已基本确立。但是，房地产回暖的区域差异明显较大，

另外，宏观经济数据依旧不乐观，房地产市场整体回暖的基础还比较

脆弱，假如经济增速持续下降，房地产市场很难独善其身。尤其是

2022年9月份以后的房地产销售增速趋缓已经比较明显，而且宽松

政策对房地产市场刺激的边际效用也会递减，后期回暖持续性值得担

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学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

忧。虽然2022年的房地产政策会更加宽松，但是经济下滑下的市场