园林工程项目管理课件80课件讲解.ppt

模块一招标管理模块二投标管理模块三合同签订模块四实施合同模块五合同的变更、终止和争议解决模块六工程索赔模块一招标管理园林工程项目招标概念是指业主(建设单位)为发包方，根据拟建工程的内容、工期、质量和投资额等技术经济要求，招请有资格和能力的企业或单位参加投标报价，从中择优选取承担可行性研究、方案论证、科学试验或勘察、设计、施工等任务承包单位的过程。招标人（建设单位、业主）将其拟发包的内容、要求等对外公布，招引和邀请多家单位参与承包工程建设任务的竞争，以便择优选择承包单位的活动。招标的方式公开招标公开招标又称无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织招标。邀请招标邀请招标也称有限竞争性招标，是指招标人以投标邀请书的形式邀请特定的法人或者其他的组织投标。邀请招标的邀请对象数量以5-10家为宜，但不应少于3家,否则就失去了竞争意义。议标招标议标与前两种招标方式相比，投标不具公开性和竞争性，因此容易发生幕后交易，但对于一些小型项目来说，采用议标方式目标明确，省时省力。邀请议标的单位一般不应少于两家，只有在限定条件下，才能只与一家议标单位签订合同。一、编制招标文件招标文件的概念：招标人向投标人提供的，为进行投标工程所必须的文件。招标文件既是投标人编制投标文件的依据，又是招标人与中标承包商签定合同的基础。招标文件一般由业主拟定，一种是业主自行成立招标机构，另一种是业主委托专门的招标代理机构编写招标文件。编制招标文件是一项十分重要而又非常烦琐的工作，应有有关专家参加，必要时还要聘请咨询专家参加。招标代理是指招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。招标代理机构是依法设计设立从事招标代理业务并提供服务的社会中介组织。1.编写招标文件的准备工作熟悉工程情况和施工设计图纸及说明计算工程量确定施工工期和开工、竣工日期确定工程的技术要求、质量标准及各项有关费用确定投标、开标、定标的日期及其他事项填写招标文件申请表2.编写招标文件的主要内容（1）编写投标须知-帮助投标单位履行投标手续的指导性文件，避免废标。投标须知的内容：①招标的项目说明，工程概况，包括工程名称、地点、规模、招标范围、设计单位、结构、场地和地基条件、给排水、供电、道路、通信设施、工期要求等②资金来源③对招标人的资格要求④招标目录⑤招标文件的补充和修改⑥投标书的格式⑦投标语言、投标报价和货币的规定、单价表⑧工程量清单⑨投标保证金、投标截止时间、投标有效期⑩投标文件的修改与撤回（2）编写园林工程合同文件

园林工程合同包括：合同所依据的法律法规工程内容（项目表）、承包方式（包工包料或包工不包料；总价合同、单价合同或成本加酬金合同）、总包价开竣工日期、供应技术资料的内容和时间施工准备工作、材料供应及价款结算办法、工程价款结算办法、以外币支付时所用外币种类及比例工程质量及验收标准、工程变更、停工及窝工损失的处理办法提前竣工或拖延工期的奖惩办法、竣工验收与最终结算、分包关系、争端的处理等二、招标组织管理成立招标机构：自行，委托。职责是拟定招标文件、组织招标、开标、评标和定标、组织签订合同发布招标公告或发送投标邀请书投标者资格预审，是公开招标的必经程序，分为定期资格预审和临时资格预审组织现场勘察标前会议，交底会三、招标条件和标底编制1.招标条件建设单位（1）招标单位是法人或依法成立的其他组织（2）相应的经济、技术、管理人员；编制招标文件的能力；审查投标文件的能力；组织开标、评标和定标的能力。不具备此条件的应委托招标建设项目应具备的条件：（1）项目概算已经批准。（2）建设项目正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划。（3）项目建设用地的征用工作已经完成。（4）有能够满足施工需要的施丁阁纸和技术资料。（5）项目建设资金和主要材料、设备的来源已经落实。（6）已经建设项目所在地规划部门批准．施工现场已经完成或一并列入施工项目的招标范围2.招标投标代理人从事招标投标活动的社会中介组织3.编制标底：4种方法（1）以施工图预算为基础编制标底（2）以工程概算为基础编制标底（3）以扩大综合定额为基础编制标底（4）以平方米造价包干为基础编制标底模块二投标管理一、编制投标文件投标文件是指希望承揽工程的承包方完全按照招标文件的各项要求编制投标书。须完全按照招标文件的要求编制，要求填写的空格都必须填写