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商品房预售合同变更协议

合同编号：__________

甲方（卖方）基本信息：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（买方）基本信息：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

除非本协议另有规定，以下术语具有以下含义：

（1）“原合同”指甲方与乙方签订的《商品房预售合同》。

（2）“变更协议”指甲方与乙方根据实际情况，经协商一致，对原合同的部分条款进行修改、补充所签订的协议。

（3）“预售商品房”指甲方根据原合同约定，向乙方预售的房屋。

1.2解释

本协议的所有条款和附件均应视为原合同的组成部分，具有同等法律效力。如有冲突，以本协议为准。

第二章：变更内容

2.1变更条款

甲方与乙方经协商一致，对原合同以下条款进行变更：

（1）房屋面积：原合同中预售商品房面积为____平方米，现变更为____平方米。

（2）交房时间：原合同约定的交房时间为____年____月____日，现变更为____年____月____日。

（3）房屋单价：原合同中预售商品房单价为每平方米____元，现变更为每平方米____元。

2.2变更生效

本协议签订后，原合同相应条款即行变更，双方应按照本协议约定履行合同。

第三章：合同价格及付款方式

3.1合同价格

根据本协议第二条的变更内容，预售商品房的总价为人民币____元（大写：____圆整）。

3.2付款方式

乙方按照以下方式向甲方支付购房款：

（1）定金：乙方在本协议签订后____个工作日内，向甲方支付人民币____元作为购房定金。

（2）首付款：乙方在____年____月____日前，向甲方支付首付款人民币____元。

（3）贷款支付：乙方在取得贷款批准后，按照贷款合同的约定，将剩余房款支付给甲方。

第四章：违约责任

4.1甲方责任

如甲方违反本协议约定，应承担以下违约责任：

（1）延迟交房：甲方每延迟一日交房，应向乙方支付总房款的____%作为违约金。

（2）房屋质量不符合约定：甲方应按照国家相关法律法规及原合同约定，负责修复或更换。

4.2乙方责任

如乙方违反本协议约定，应承担以下违约责任：

（1）未按时支付购房款：乙方每延迟一日支付购房款，应向甲方支付逾期付款金额的____%作为违约金。

（2）放弃购房：乙方在签订本协议后放弃购房，无权要求返还已支付的定金。

第五章：争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

5.2本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第六章：合同变更的履行

6.1本协议生效后，甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利义务。任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，均视为违约。

6.2甲方在变更内容生效后，应向乙方提供经双方确认的变更后的合同文本。乙方应按照变更后的合同文本履行合同。

6.3双方同意，本协议的变更不免除原合同中双方的其他权利义务。

第七章：通知与送达

7.1本协议项下的任何通知、要求、同意或其他通讯，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方。

7.2通知自发出之日起，第三个工作日视为送达。双方通讯地址如有变更，应立即书面通知对方。

第七章：不可抗力

8.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、行为、社会异常事件等。

8.2受不可抗力影响的一方，应立即通知对方，并在合理期限内提供相关证明。受不可抗力影响的一方在履行合同过程中免除相应的责任。

8.3双方应共同协商，采取合理措施，减少不可抗力造成的损失。

第九章：知识产权

9.1甲方保证，预售商品房不侵犯他人知识产权。如因甲方原因导致乙方遭受知识产权侵权的，甲方应承担全部法律责任。

9.2乙方在购买预售商品房后，享有该房屋的使用权，但不得侵犯甲方的知识产权。

第十章：保密条款

10.1双方在签订和履行本协议过程中，获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

10.2保密义务不适用于以下信息：

（1）已为公众所知悉的信息；

（2）双方在获得信息前已知晓的信息；

（3）非因双方原因，为第三方合法获得并披露的信息。

10.3保密期限自本协议签订之日起算，至合同履行完毕之日止。

第十一章：附则

11.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

11.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

11.3本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

11.4本协议的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。

11.5双方确认，本协议及