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好学近乎知,力行近乎仁,知耻近乎勇。——《中庸》
青海省房地产估价师《案例与分
析》:估价对象实物状况描述与
分析考试试卷
太上有立德,其次有立功,其次有立言,虽久不废,此谓不朽。——《左传》
青海省房地产估价师《案例与分析》:估价对象实物状况描述与分析
考试试卷
本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题
意)
1、在某商业街,有一块矩形街角地,其正街路线价(土地单价)为3000元/m2,
旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺),临旁街深度
为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率,另假设旁街影响加价率
为10%,那么该宗地的总价为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表
A.临街深度/英尺
B.25
C.50
D.75
E.100
F.125
F.150
F.175
F.200
F.平均深度价格修正率(%)
F.160
F.140
F.120
F.100
F.87.2
F.78.0
F.70.8
F.65.0
2、评估某宗房地产2005年9月末的价格,选取的可比实例成交价格为3000元
/m2,成交日期为2005年1月末,该类房地产自2005年1月末至2005年9月
末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、
1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元/m2。
A.2938
B.2982
C.3329
D.3379
3、某宗房地产的总价值为200万元,其中土地价值60万元,通过抵押获得贷
款100万元,若投火灾保险,则其投保价值应为。
A:200万元
B:140万元
C:100万元
去留无意,闲看庭前花开花落;宠辱不惊,漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》
D:60万元
E:工业用地的监测点评估价格
4、房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满__日前,申
请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
5、目前,我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
6、房地产估价机构组织形式中,合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起
设立。
A:1名以上(含1名)
B:2名以上(含2名)
C:3名以上(含3名)
D:5名以上(含5名)
E:执
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