2025年青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析考试试卷.pdfVIP

好学近乎知，力行近乎仁，知耻近乎勇。——《中庸》

青海省房地产估价师《案例与分

析》：估价对象实物状况描述与

分析考试试卷

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

青海省房地产估价师《案例与分析》：估价对象实物状况描述与分析

考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为3000元/m2，

旁街路线价为2000元/m2。其临正街深度为22.86%(即75英尺)，临旁街深度

为15.24%(即50英尺)。根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率

为10%，那么该宗地的总价为__万元。

矩形土地平均深度价格修正率表

A．临街深度/英尺

B．25

C．50

D．75

E．100

F．125

F．150

F．175

F．200

F．平均深度价格修正率（%）

F．160

F．140

F．120

F．100

F．87.2

F．78.0

F．70.8

F．65.0

2、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元

/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月

末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、

1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在2005年9月末的价格为__元／m2。

A．2938

B．2982

C．3329

D．3379

3、某宗房地产的总价值为200万元，其中土地价值60万元，通过抵押获得贷

款100万元，若投火灾保险，则其投保价值应为。

A：200万元

B：140万元

C：100万元

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

D：60万元

E：工业用地的监测点评估价格

4、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申

请延续注册。

A．15

B．30

C．60

D．90

5、目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的__。

A．60%

B．70%

C．80%

D．90%

6、房地产估价机构组织形式中，合伙制最低由专职注册房地产估价师合伙发起

设立。

A：1名以上(含1名)

B：2名以上(含2名)

C：3名以上(含3名)

D：5名以上(含5名)

E：执