某市生态养老休闲度假区可行性研究报告.docx

四川大自然生态发展有限公司

内江市生态养老休闲度假区建设项目

工程编号可行性研究报告

二0一一年四月编制

内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告

I

目录

1总论 1

1.1项目背景 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目承办单位 1

1.1.3项目拟建地址、地点 1

1.1.4项目建设规模与目标 1

1.1.5项目投资资金及效益情况 2

1.1.6承担可行性研究工作的单位 3

1.2研究工作概况 3

1.3编制依据 4

1.4可行性研究结论 5

2项目背景、市场预测与分析 7

2.1项目背景 7

2.1.1政策背景 7

2.1.2项目建设的重要性和必要性 10

2.1.3项目的由来 14

2.2项目市场预测与分析 16

2.2.1养老产业背景 16

2.2.2国内外养老产业模式 18

2.2.3生态旅游概述 26

内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告

II

2.2.4现有基本游客结构 28

2.2.5市场趋势分析 28

2.2.6项目建成时市场容量与游客结构 29

2.3项目发展优势 30

2.3.1独特的市场卖点 30

2.3.2资源优势 34

2.3.3政府的大力支持 34

2.4投资必要性 35

3建设项目选址 36

3.1场址位置 36

3.2项目区的建设条件 36

3.2.1项目区地理位置 36

3.2.2自然条件 36

3.2.3社会经济状况 40

3.2.4交通运输情况 43

3.3项目选址意见 45

4项目总体方案设计 46

4.1项目建设总体方案 46

4.2项目定位、建设理念及目标 46

4.3总平面布置 48

4.3.1总平面布置方案 48

内江市生态养老休闲度假区新建项目可行性研究报告

IⅢI

4.3.2占地面积及分析 49

4.4工程建设方案 49

4.4.1主体工程建设 49

4.4.2配套工程建设 52

4.4.3工程建设投资估算 52

5环境保护 54

5.1项目主要污染源和污染物评价分析 54

5.1.1项目建设期主要污染源及污染物影响分析 54

5.1.2项目运行期主要污染源及污染物影响分析 57

5.2项目拟采用的环境保护标准 59

5.3环境保护措施 61

5.3.1施工期环境保护措施 61

5.3.2运行期环境保护措施 63

5.3.3节能措施 67

5.3.4节水措施 68

5.3.5消防工程 69

6项目的组织管理和劳动定员 71

6.1工程项目管理 71

6.2组织机构 74

6.3人力资源 75

6.4员工培训 75

IV

6.5管理机构和设置 75

6.6劳动定员 76

7项目施工条件和进度计划 77

7.1施工条件 77

7.2进度计划 77

8项目投资估算和资金筹措 81

8.1投资估算依据及范围 81

8.2项目总投资估算 82

8.3资金来源及资金筹措 87

8.3.1资金来源 87

8.3.2资金筹措方案 87

8.4资金使用和管理 88

8.5投资使用计划 88

9项目招标 89

9.1项目招标范围 89

9.2招标单位资质要求 89

9.3发包方式 89

9.4项目招标的组织形式 89

9.5项目招标方式 90

9.6评标组织、原则及评标 90

10项目经济评价 91

V

10.1财务评价依据 91

10.2财务计算 92

10.2.1销售(营业)收入 92

10.2.2销售(营业)税金及附加 93

10.2.3成本概算 93

10.2.4利润及分配 94

10.3盈利能力分析 95

10.4盈亏平衡分析 96

10.