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城市花园2024年物业管理费缴纳合同

本合同目录一览

第一条物业管理费的定义与范围

1.1物业管理费的定义

1.2物业管理费的范围

第二条物业管理费的缴纳标准与计算方式

2.1物业管理费的缴纳标准

2.2物业管理费的计算方式

第三条物业管理费的缴纳期限与缴纳方式

3.1物业管理费的缴纳期限

3.2物业管理费的缴纳方式

第四条物业管理费的缴纳滞纳金计算方式

4.1物业管理费缴纳滞纳金的计算方式

第五条物业管理费的调整机制

5.1物业管理费的调整条件

5.2物业管理费的调整程序

第六条物业管理服务的质量标准

6.1物业管理服务的总体质量标准

6.2物业管理服务的具体质量标准

第七条物业服务企业的义务与责任

7.1物业服务企业的义务

7.2物业服务企业的责任

第八条业主的义务与责任

8.1业主的义务

8.2业主的责任

第九条合同的变更与终止

9.1合同的变更

9.2合同的终止

第十条争议解决方式

10.1协商解决

10.2调解解决

10.3仲裁解决

10.4法律诉讼

第十一条合同的生效、修改与解除

11.1合同的生效条件

11.2合同的修改

11.3合同的解除

第十二条保密条款

12.1保密信息的定义

12.2保密义务与责任

12.3保密期限

第十三条通知与送达

13.1通知的方式

13.2送达的时间与地点

第十四条法律适用与争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条物业管理费的定义与范围

1.1物业管理费的定义

物业管理费是指物业服务企业为业主提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务人员的工资、物业共用部位和共用设施设备的维护维修费用、物业管理区域内的清洁卫生费用、物业管理区域内的安全保卫费用以及其他物业服务费用。

1.2物业管理费的范围

（1）物业服务人员的工资及社会保险费用；

（2）物业管理区域内的公共照明、公共用水、公共用电等费用；

（3）物业管理区域内的绿化养护费用；

（4）物业管理区域内的清洁卫生费用；

（5）物业管理区域内的安全保卫费用；

（6）物业共用部位和共用设施设备的维护维修费用；

（7）物业服务企业为业主提供的其他服务费用。

第二条物业管理费的缴纳标准与计算方式

2.1物业管理费的缴纳标准

物业管理费的缴纳标准按照建筑面积、物业类型、物业服务内容等因素确定，具体标准详见附件。

2.2物业管理费的计算方式

物业管理费的计算方式如下：

（1）按照建筑面积计算：物业管理费=建筑面积×物业管理费标准；

（2）按照物业类型计算：物业管理费=物业类型×物业管理费标准；

（3）按照物业服务内容计算：物业管理费=服务内容×服务费用标准。

第三条物业管理费的缴纳期限与缴纳方式

3.1物业管理费的缴纳期限

物业管理费的缴纳期限为每季度结束后的十五日内。

3.2物业管理费的缴纳方式

物业管理费的缴纳方式为：

（1）银行转账：业主可通过银行转账的方式将物业管理费缴纳至物业服务企业指定的银行账户；

（2）现场缴纳：业主可至物业服务企业的办公地点现场缴纳物业管理费；

（3）网上缴纳：业主可通过物业服务企业提供的网上缴纳平台缴纳物业管理费。

第四条物业管理费的缴纳滞纳金计算方式

4.1物业管理费缴纳滞纳金的计算方式

业主未按约定时间缴纳物业管理费的，自逾期之日起，按照应缴纳物业管理费的千分之五计算滞纳金。

第五条物业管理费的调整机制

5.1物业管理费的调整条件

物业管理费的调整条件如下：

（1）物业服务成本发生重大变化；

（2）政策法规发生变化；

（3）物业管理服务内容发生重大变化。

5.2物业管理费的调整程序

物业管理费的调整程序如下：

（1）物业服务企业应当提前三十日将拟调整的物业管理费标准向业主公示；

（2）业主委员会对拟调整的物业管理费标准进行审议；

（3）物业服务企业与业主委员会达成一致后，签订补充协议并予以实施。

第六条物业管理服务的质量标准

6.1物业管理服务的总体质量标准

物业管理服务应符合国家及地方相关法律法规、行业标准和要求，确保物业的正常使用和业主的生活品质。

6.2物业管理服务的具体质量标准

物业管理服务的具体质量标准详见附件。

第八条业主的义务与责任

8.1业主的义务

业主应当按照约定时间和方式缴纳物业管理费，并遵守物业管理区域内的生活秩序和规章制度。

8.2业主的责任

业主应当妥善使用物业，爱护共用设施设备，不得损害他人合法权益，不得在物业管理区域内从事违法活动。

第九条合同的变更与终止

9.1合同的变更

合同的变更应当由双方协商一致，并签订书面补充协议。

9.2合同的终止

合同的终止应当符合法律法规规定和合同约定，双方协商一致并办理相关手续