2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考前冲刺题库500题（含答案）.pdfVIP

2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》考前冲刺题

库500题（含答案）

一、单选题

1.房地产场上交易从开始，以结束。（）

A、买方；买方

B、买方；卖方

C、卖方；买方

D、客户；客户

答案：D

解析:交易从客户开始，以客户结束。客户因为不同的需求和偏好使之有所区分。

房地产经纪人通过场细分已经认识了具有不同需求和偏好的客户群，根据客户

的需求与偏好，以最少的成本与最快的时间，帮助他们实现满意的成交，这是经

纪人的吸引力和价值所在。

2.房地产经纪机构应在最短时间内将潜在房源变成有效房源,这说明房源开拓具

有。的原则。

A、及时性

B、持续性

C、集中性

D、真实性

答案：A

解析：房源的获取原则包括：①真实性；②及时性；③集中性。其中，及时性是

指房地产经纪人在获取房源信息之后应及时了解和核实房屋情况、业主信息，及

时现场勘查拍照、及时获取钥匙和委托、及时补全信息和委托手续、及时发布信

息进行营销推广。力争在最短的时间内使之成为有效房源信息。同时，因为房源

具有动态性特点，随着场变化、时间推移或业主心理变化等，房源状态可能出

现各种变化,房地产经纪人还应及时对房源信息进行更新，以确保房源的有效性。

3.“在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同”属于新建商品房销售代

理业务流程中（）阶段的工作。

A、项目执行企划

B、销售准备

C、销售执行

D、项目的研究与拓展

答案：C

解析：在销售执行这一阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相

应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办

理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等场推广以招徒客户。

销售执行阶段通常持续时间较长。

4.某房地产经纪机构推出一年期“包年限租赁”经纪服务，其承租客户在一年内

因房主原因被迫撤离租赁房屋的，该机构应当另推荐其他房源，但（）。

A、不能另收费

B、只能收看房费

C、只能收信息费

D、只能收劳务费

答案：A

解析：房地产经纪机构推出“包年限租赁”服务，比如以一年为租赁服务年限,

在一年内如果非因委托人原因终止租赁合同的，被迫搬离租赁房源的。房地产经

纪机构负责另推荐其他房源，保证其继续租赁而不需要另支付经纪服务费。

5.下列关于卖方代理的表述中，错误的是（）。

A、代理方要帮助委托人快速卖出房屋

B、代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋

C、代理方要实现买卖双方利益的最大化

D、代理方要帮助委托人实现安全交易

答案：C

解析：参见第5题解析。

6.下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。

A、户型是否方正

B、采光状况

C、注意景观

D、关注电梯质量

答案：C

解析：房屋实物状况查看的注意事项包括：①若房屋在一层，要注意下水是否畅

通，是否有异味；②查看房顶是否有漏水；③户型是否方正；④采光状况；⑤关

注电梯质量。

A、基础资料

B、人品性格

C、需求状况

D、交易记录

答案：B

解析：客源信息管理的对象就是买房或租房的客户。相比于房源管理，客源信息

管理，即客户信息管理，是以潜在客户的个人信息和需求信息为中心。客户信息

管理的内容包括：①客户基础资料；②物业需求状况；③交易记录。

10.限价房购房人取得房屋权属证书后。年内不得转让所购住房，确需转让的，

由政府回购。

A、3

B、5

C、7

D、10

答案：B

解析：限价房购房人在取得房屋权属证书后5年内不得转让所购住房，确需转让

的，由政府回购；5年后转让所购住房，需要补交土地收益等价款。

11.下列选项中，（）是房地产经纪人员开展经纪业务的重要资源。

A、知识

B、客户

C、信息

D、市场

答案：C

解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受

理委托业务后，应主要收集三方面信息：①标的物业信息；②与标的物业相