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德州物流市场调研
为配合我乾龙物流进驻德州，顺利开展物流园区各项工作，我对德州物流市场进行了调研。
一德州物流市场现状：
德州目前专业物流市场（园区）：
经营良好，且具规模的：德百物流园、运达物流园、九达物流园。
规模较小、位置偏僻、经营不佳的：润民物流园、辰烨物流园、锦华物流园、顺通物流园、后赵盛荷物流园。
（1）德百物流批发城系山东德百集团开发兴建,目标打造鲁西北、冀东南地区规模大、实力强、功能齐全、设施完善、服务到位、安全高效的现代化综合物流商贸项目。德百批发城总占地600亩，总建面积超过60万方，小商品批发市场、鲁北茶都、鞋业批发市场、酒水食品市场、五金机电大市场、灯具灯饰城都已经开业经营中，三期位于新河路以南地块，整体规划为家居建材大市场和精品家居体验区。
德百批发城共分为八个大的市场区域，分别为小商品批发市场、鲁北茶都、副食批发市场、鞋业批发市场、五金大市场、灯具灯饰广场、仓储物流区、车饰一条街，沿高速的是餐饮区和物流仓储配套区。
德百物流配送中心8万平方米
（2）九达物流园隶属于德州交通集团，是德州最成熟的物流市场，毗邻黑马市场、迎宾路市场、德州冷库、果品批发市场、粮油物流基地等专业市场。物流园区占地120多亩，货场面积10万多平，仓储2万多平，尤以终端配送区域比较成功，有400个配送车位，辐射德州所属全部县市区，并可到达聊城、临清、高唐，及相邻河北省故城、景县、吴桥等地区。
（3）德州运达物流园位于解放北路天衢工业园内，是省、市、区重点服务业发展项目，占地300余亩，总投资2亿元，是集仓储、物流、加工、商储、配送、流通于一体的大型现代化物流基地。物流园内分商贸仓储、仓储加工、配送服务三个区域，目前主要经营项目有食品、冷鲜肉、茶叶、电动车、酒水等。
技术，不能做到信息共享。
3市场管理意识落后，大多停留在按时收费的观念上，无服务意识。
物流企业是物流园区的活动主体，物流企业的入驻是衡量一个园区运营状态好坏的重要指标。通过调查表明，多种因素影响企业入驻物流园区。在企业入驻物流园区的原因中，依次是交通方便、配套设施齐全、服务质量高、园区品牌好、有优惠政策、租金便宜。由此可见，我们园区服务能力和服务意识对园区的生存和发展起着非常重要的作用。
乾龙德州项目部曹青
2014.6
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