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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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商业物业抵押融资协议（2024年版）版B版

本合同目录一览

第一条协议背景与定义

1.1背景说明

1.2术语解释

第二条抵押物与融资额度

2.1抵押物描述

2.2融资额度确定

第三条融资期限与还款方式

3.1融资期限

3.2还款方式

第四条利率与费用

4.1利率设定

4.2相关费用

第五条抵押权与优先权

5.1抵押权设立

5.2优先权规定

第六条借款人义务

6.1信息披露

6.2物业维护

6.3财务报告

第七条贷款人权利

7.1监督权

7.2处置权

第八条违约情形与处理

8.1违约情形

8.2违约处理

第九条争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3法律途径

第十条合同的生效、变更与终止

10.1生效条件

10.2合同变更

10.3合同终止

第十一条保密条款

11.1保密内容

11.2泄露后果

第十二条法律适用与管辖

12.1法律适用

12.2管辖法院

第十三条其他条款

13.1附加条款

13.2补充协议

第十四条签约主体确认

14.1签约主体

14.2授权代表

14.3签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条协议背景与定义

1.1背景说明

甲乙双方，甲方为商业物业的所有者或合法使用权人，乙方为贷款人，鉴于甲方拥有并经营管理的商业物业具有抵押价值，为满足甲方在经营过程中的资金需求，经双方协商，达成本抵押融资协议。

1.2术语解释

本合同中，“甲方”指商业物业的所有者或合法使用权人；“乙方”指提供贷款的贷款人；“抵押物”指甲方拥有的商业物业及其附属设施；“融资额度”指乙方同意向甲方提供的最高贷款金额；“融资期限”指甲方按照本合同约定的还款时间表还款的期限；“利率”指甲方按照本合同约定的借款利率支付利息；“费用”指乙方根据本合同约定收取的其他费用。

第二条抵押物与融资额度

2.1抵押物描述

甲方同意将商业物业及其附属设施作为抵押物，抵押物具体范围包括但不限于房屋、土地、设备、设施等。

2.2融资额度确定

乙方根据甲方的信用状况、抵押物的价值及相关风险因素，同意向甲方提供最高不超过人民币【】万元的融资额度。

第三条融资期限与还款方式

3.1融资期限

本融资额度自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止，甲方应按照约定的还款时间表归还全部贷款本金及利息。

3.2还款方式

第四条利率与费用

4.1利率设定

本融资额度项下的贷款利率为【年化利率】，如遇市场利率变化，乙方有权按照市场情况进行调整，并提前通知甲方。

4.2相关费用

第五条抵押权与优先权

5.1抵押权设立

甲方同意将抵押物设立抵押权，以确保乙方在本合同项下的债权得到优先受偿。

5.2优先权规定

本合同项下的抵押权设立后，如甲方发生违约行为，乙方有权优先受偿，并按照本合同约定处理抵押物。

第六条借款人义务

6.1信息披露

甲方应向乙方如实提供其经营状况、财务状况及其他影响乙方债权安全的信息。

6.2物业维护

甲方应确保抵押物的安全、完整和正常使用，如有损坏或需要维修，应及时予以修复或更换。

6.3财务报告

甲方应按季度向乙方提供真实、完整的财务报告，包括但不限于利润表、资产负债表和现金流量表。

第七条贷款人权利

7.1监督权

乙方有权对甲方的经营状况、财务状况及抵押物的使用情况进行监督，以确保其债权的安全。

7.2处置权

如甲方发生违约行为，乙方有权按照本合同约定处理抵押物，以优先受偿其债权。

第八条违约情形与处理

8.1违约情形

甲方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定的还款时间表还款、未支付约定的费用、提供的信息不真实、未妥善维护抵押物等，均视为违约。

8.2违约处理

（1）要求甲方在规定期限内纠正违约行为；

（2）按照本合同约定收取滞纳金或违约金；

（3）解除本合同，收回贷款本金及利息；

（4）依法行使抵押权，处置抵押物以优先受偿其债权。

第九条争议解决方式

9.1协商解决

甲乙双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。

9.2调解解决

如协商不成，任何一方均可向约定的调解机构申请调解。

9.3法律途径

如调解不成，甲乙双方均有权向本合同约定的法院提起诉讼。

第十条合同的生效、变更与终止

10.1生效条件

本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，并自抵押物抵押权设立之日起对双方产生约束力。

10.2合同变更

本合同的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签署。

10.3合同终