【戴德梁行】2024年资产管理优化低增速市场下商业地产转型与迭代的必由之路报告.pdf

CUSHMAN

WAKEFIELDTHINK-IN

戴德梁行中国新影响力计划

资产管理优化

低增速市场下商业地产转型与迭代的必由之路

2024年12月大中华区研究部

Betterneversettles

目录

第一章第二章

系统化的房地产资产管理低增速市场下商业地产聚焦运营优化

从增量时代迈入存量时代，完地产资产管理主竞性户显中压内地甲级与字核资产它理先化：积极应程产为

以保值增值为核心日标的完均产资产管理中压内购频中心瓷产芭理光化：迎要新消负时代

房坛产资产管理是涉及投胜管逆的系统化工程中任内地工，空问瓷产它理化：适应召能制造

从粗放分散的管理行为判全生命，司悲的写地产资产竺理休系注立全生分周非房地产资产芒理工作模式约主安生

第三章第四章

要点总结附录

适应宽化是关链上海中区广场

房坛产资产管理生关重北京西单大·兑城

捐控科技与含.新商真轩港生物么药产业园

01

系统化的

房地产资产管理

从增量时代迈入存量时代

房地产资产管理重要性凸显

中国房地产高速发展二十几年，由增量市场逐渐步入存量时代

•从1998年房改开始，“仕房商品化”全面启动，中日线及周达亚点城市房价开启息影类式：市场对资产泡

的房地产进入与滤发展阶设，沫的旧忧也越来越甚：压家及地方二台各炎调控限

改带，房仕不炒的调控方计下，力或维扩房地产市场

•中日统计年些20243数斤显示，2000-2021年间口日平稳促乐发民

商品房气销面积以18,637万平万关清加到161,354万

平方光：洁长7.7倍；营品片年销钟频以3.9351元：盖3•在持多年的接市调控影响下，店企过度举广张透

到170.159/元，塔长42.2倍发标雷风险，伴范芒計店成交量下泛和旁价持缺上涨

受扣：高分地区楼市价格明显可调。牛国店地产

•人均房可积已经改卓开放前不足10二方米，增行业市入润盛期，2022三全国新注商品店销世面同

到2023年的过40平米，与日4人均什房而积日当：2下降24.3%：且这和成交量变缩的趋势持效至今，

安近欢美关发认习家水平。2024年1-9月，全国新注商品房销售面积同比卜降

17.1:；旁地产开发投密白2022年开始持款上污：

•2心15一方司改势一心安置的拉动下启新轻去库存，2023年全国考地产开发没资额同比下浮9.6i，

栏独人山的一移及新型城镇心的发展，台分压内、二

图1：全国房地产开发投资额及增速走势（2010年一一2024年1-9月）

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