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银行房屋抵押贷款合同范本

银行房屋抵押贷款合同范本1

甲方（即贷款人，又称抵押权人）：_______

乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：_______

丙方（即保证人）：_______

鉴于：

1.乙方情愿将其拥有的本合同第十九条所列的房产及其全部权益（下称“抵押物”）抵押予甲方，作为归还本合同项下借款的担保，并按本合同商定的条件向甲方申请借款；

2.丙方愿对乙方在本合同项下的借款债务按本合同商定的方式担当责任；

3.甲方情愿按本合同商定的条件向乙方供应贷款。经三方协商，依据有关法律、法规，在公平自愿的根底上订立本合同条款，共同遵照执行。

第一章贷款及用款

第一条甲方依据乙方的申请，同意向乙方发放购房抵押贷款。贷款金额：_______元（大写：_______仟_______佰_______拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整）

其次条本合同项下贷款的用途限于乙方支付其购置本合同第十九条规定之房产的购房款。

第三条贷款期限：_______年，从贷款发放之日起_______月。

第四条乙方满意以下前提条件后，甲方将在五个工作日内发放贷款：

（1）乙方已向甲方供应已监证生效的《商品房预售合同》或《房地产证》原件；

（2）乙方已支付了不低于购房总价_______%的首期款项；

（3）与本合同相关的费用已经付清；

（4）已办妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；

（5）本合同已生效，乙方已签署《借款借据》；

（6）已办妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；

（7）乙方已在甲方处开立还款专用的购房储蓄活期存款户；

（8）乙方未消失或无潜在本合同项下的违约情形；

（9）甲方指定的其他条件。

其次章利息计算方法及还款方式

第五条本合同项下人民币贷款利率按贷款发放日中国人民银行公布的贷款利率执行，当前月利率为_______‰；外汇贷款按贷款发放日中国银行公布的_______个月浮动期外汇贷款利率执行，当前月利率为‰；

在本合同发履行期间，如遇中国人民银行调整利率或计息治理方法，甲方将按有关规定做相应调整，调整时甲方毋须特地通知乙方。

第六条依据中国人民银行当前利率治理方法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调整，本合同项下人民币贷款利率不作高调整；贷款期限在一年以上的遇法定利率调整，本合同项下贷款利率将从次年1月1日起按当日人民银行的贷款利率作相应调整，并以此确定甲方新的月供款项。

第七条如遇本合同项下贷款利率调整，如无另行商定，本合同其他商定不作转变，只限于调整每期还本付息金额。

第八条乙方未按还款规划还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成逾期贷款。甲方有权就逾期贷款局部按中国人民银行规定的逾期利率计收利息。

第九条供款方式由甲、乙双方商定采纳下述第_______种方式：

1、等额本息还款法，即在贷款期内每月以相等的额度平均归还贷款本息，每月供款额计算公式如下：

2、于___年___月___日一次性归还贷款本息。

3、其他方式；

第十条若采纳等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数。每月还款日为20日（如遇国家规定节假日则顺延）

第十一条乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及最终一期供款额应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调整。

第十二条乙方保证在每月的还本付息日之前，将每月供款额存入或划入第五十五条乙方在甲方开立的还款账户，否则，甲方有权直接从乙方在甲方（包括其分支机构）处开立的其他账户中扣还任何到期应付款项。若因乙方账户余额缺乏，未能在规定日期还本付息，甲方将就逾期金额和实际逾期天数按人民银行规定的逾期利率计收逾期利息。

第十三条如乙方连续三期或累计三期未能按本合同商定还本付息的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，提前收回贷款并按本合同商定处分抵押物。

第三章提前还款

第十四条本合同生效一年后，乙方中途有足够的款项来源，经甲方同意可提前归还全部或局部贷款本息。在局部提前还款的状况下，每次提前归还金额不少于一万元的整倍数；局部提前还款只限于归还按还款规划从后算起的贷款本金，机时不能冲减马上到期的贷款本息。

第十五条乙方必需