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住宅买卖法律合同范本2024年版

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅

1.4交易日

1.5过户日

1.6产权转移登记日

2.住宅买卖价格及支付方式

2.1住宅总价

2.2定金

2.3首付款

2.4贷款金额

2.5贷款利率

2.6支付时间及方式

3.交付及验收

3.1交付时间

3.2交付条件

3.3验收程序

3.4质量问题处理

4.产权及过户

4.1产权现状

4.2过户费用

4.3过户时间

5.贷款及相关手续

5.1贷款申请

5.2贷款审批

5.3贷款手续

5.4贷款发放及还款

6.合同的变更和解除

6.1合同变更条件

6.2合同解除条件

7.违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4诉讼解决

9.合同的生效、终止和解除

9.1合同生效条件

9.2合同终止条件

9.3合同解除条件

10.其他约定

10.1户口迁移

10.2家具家电归属

10.3物业管理费支付

10.4维修基金支付

11.合同的附件

11.1住宅买卖合同附件一：住宅基本情况

11.2住宅买卖合同附件二：付款凭证

11.3住宅买卖合同附件三：贷款申请材料

12.合同的签订和保管

12.1合同签订地点

12.2合同签订时间

12.3合同保管方式

13.合同的language

13.1合同语言

13.2语言解释权

14.合同的修订历史

14.1修订日期

14.2修订内容

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指合同中约定出售住宅的当事人，具体名称和联系方式详见附件一。

1.2买受人

买受人是指合同中约定购买住宅的当事人，具体名称和联系方式详见附件一。

1.3住宅

住宅是指合同中约定买卖的房屋，具体位置、面积、结构等详见附件一。

1.4交易日

交易日是指双方约定的住宅买卖合同生效的日子，即双方签署合同的日期。

1.5过户日

过户日是指双方约定将住宅所有权转移至买受人名下的日期，具体日期详见附件一。

1.6产权转移登记日

产权转移登记日是指双方约定将住宅产权登记至买受人名下的日期，具体日期详见附件一。

第二条住宅买卖价格及支付方式

2.1住宅总价

住宅总价是指出卖人出售住宅的价格，具体金额详见附件一。

2.2定金

买受人应向出卖人支付定金，定金金额为住宅总价的百分之十，支付定金后合同生效。定金支付凭证详见附件二。

2.3首付款

买受人应向出卖人支付首付款，首付款金额为住宅总价的百分之三十，支付首付款后合同生效。首付款支付凭证详见附件二。

2.4贷款金额

买受人申请贷款的金额为住宅总价扣除已支付的定金和首付款后的剩余部分。

2.5贷款利率

买受人申请贷款的利率按照银行同期贷款利率执行，具体利率详见附件三。

2.6支付时间及方式

买受人应按照合同约定的时间和方式支付住宅总价、定金和首付款。具体支付时间和方式详见附件二。

第三条交付及验收

3.1交付时间

出卖人应按照合同约定时间将住宅交付给买受人，具体交付时间详见附件一。

3.2交付条件

（1）具备住宅使用功能；

（2）不存在重大质量问题；

（3）相关手续齐全，包括但不限于产权证、土地使用权证等。

3.3验收程序

买受人在接收住宅时，有权对住宅进行验收。如发现质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在收到通知后七日内予以答复并采取修复等措施。

3.4质量问题处理

如出卖人未按照约定交付符合交付条件的住宅，或者买受人发现的质量问题未得到妥善处理，买受人有权拒绝支付剩余购房款，并要求出卖人承担违约责任。

第四条产权及过户

4.1产权现状

出卖人应保证住宅的产权清晰，无任何法律纠纷。

4.2过户费用

过户费用包括但不限于房产交易手续费、土地交易手续费等，具体费用按照相关政策执行。过户费用由买受人承担。

4.3过户时间

双方应按照合同约定时间办理过户手续，具体过户时间详见附件一。

第五条贷款及相关手续

5.1贷款申请

买受人应按照出卖人提供的贷款申请材料向银行申请贷款，具体贷款申请材料详见附件三。

5.2贷款审批

买受人申请贷款后，银行应按照相关规定对贷款进行审批。如银行批准贷款，买受人应按照银行的要求办理贷款手续。

5.3贷款手续

买受人应按照银行的要求提供相关材料，办理贷款手续。具体贷款手续详见附件三。

5.4贷款发放及还款

贷款批准后，银行将按照约定的时间和方式发放贷款。买受人应按照约定的还款计划和方式进行还款。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更条件

合同变更需经双方协商一致，并书面签订变更协议。

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