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有关房屋租赁合同效力案例【精】6篇

篇1

原告：张三，男，1980年1月1日出生，汉族，住址：北京市朝阳区某小区某单元某号，联系电话：12345678901。

被告：李四，男，1985年2月2日出生，汉族，住址：上海市浦东新区某小区某单元某号，联系电话：09876543210。

诉讼请求：

一、请求确认原告张三与被告李四签订的房屋租赁合同有效；

二、请求判令被告李四继续履行与原告张三签订的房屋租赁合同；

三、请求判令被告李四赔偿原告张三因违约造成的损失暂计10000元。

案件背景：

原告张三与被告李四于2024年3月1日签订了一份房屋租赁合同，约定原告张三将其位于北京市朝阳区某小区某单元某号的房屋出租给被告李四使用，租赁期限为一年，自2024年3月1日起至2024年2月29日止。租金为每月5000元，支付方式为季付。合同签订后，原告张三依约将房屋交付给被告李四使用，但被告李四在支付了第一季度租金后，未再支付后续租金。原告张三多次催促被告李四支付租金，但被告李四拒绝支付，并表示不再租赁该房屋。原告张三认为被告李四的行为违反了房屋租赁合同的约定，故向法院提起诉讼。

诉讼请求的详细阐述：

一、确认原告张三与被告李四签订的房屋租赁合同有效。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原告张三与被告李四签订的房屋租赁合同符合法律、行政法规规定，且不存在欺诈、胁迫等情形，故该合同合法有效。

二、判令被告李四继续履行与原告张三签订的房屋租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当全面履行自己的义务。本案中，被告李四在支付了第一季度租金后，未再支付后续租金，违反了合同约定。因此，原告张三有权要求被告李四继续履行租赁合同，支付剩余租金。

三、判令被告李四赔偿原告张三因违约造成的损失暂计10000元。根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，被告李四的违约行为给原告张三造成了损失，包括但不限于房屋空置期间的租金损失、寻找新租客的费用等。因此，原告张三有权要求被告李四赔偿因违约造成的损失。

综上所述，原告张三的诉讼请求符合法律规定和合同约定。法院应当判决确认原告张三与被告李四签订的房屋租赁合同有效；判决被告李四继续履行与原告张三签订的房屋租赁合同；判决被告李四赔偿原告张三因违约造成的损失暂计10000元。

篇2

甲方（出租人）：__________

乙方（承租人）：__________

鉴于甲乙双方就房屋租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，特制定此合同。

一、合同背景及目的

甲乙双方经充分协商，甲方同意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用。本合同旨在明确双方关于房屋租赁的权益，确保双方履行合同义务，维护正常的租赁市场秩序。

二、租赁物及位置

甲方出租的房屋位于__________________（详细地址），建筑面积______平方米。乙方承租该房屋用于______用途。

三、租赁期限

租赁期限为______年，自______年____月____日起至______年____月____日止。

四、租金及支付方式

1.乙方应支付甲方租金总额为人民币______元（大写：______）。

2.租金支付方式为______（如：每______支付一次，总额为______元）。

3.乙方应在每个支付周期开始前______日将租金支付给甲方。

五、房屋状况及交付

1.甲方应在合同签订后______日内将房屋交付给乙方。

2.甲方交付房屋时应保证房屋结构完整、设施完好，符合租赁用途。

3.乙方在接收房屋时应进行验收，如发现房屋状况不符合约定，应及时向甲方提出书面异议。

六、双方权利义务

1.甲方有权按照约定收取租金，并保证出租的房屋符合约定用途。

2.乙方应按照约定使用房屋，按时支付租金，并承担因使用不当造成的房屋损失。

3.甲方应保障乙方在租赁期限内的正常居住使用，不得无故干扰乙方正常生活。

4.合同期满或提前终止时，乙方应将房屋恢复原状并返还给甲方。

七、违约责任

1.若甲方未按约定交付房屋或提供的房屋不符合约定用途，应支付违约金。

2.若乙方未按约定支付租金或擅自改变房屋结构、用途，应承担违约责任。

3.双方因违约造成的损失，应由违约方负责赔偿。

八、合同的变更与解除

1.双方可经协商一致变更或解除本合同。