ESG对中国物流地产的影响：绿色仓储，共赢未来(202209).pdfVIP

评估咨询服务部

绿色仓储，共赢未来

ESG对中国物流地产的影响

目录

执行摘要03

01

中国物流地产市场格局日趋成熟，竞争愈烈05

02

ESG助力物流地产降本增效09

03

ESG助力物流仓储企业创造社会价值15

04

租户调研16

05

业主之声22

06

ESG助力物流地产融资，构筑可持续发展未来30

07

ESG助力物流地产推动社会环境共赢发展32

执行摘要

ESG是Environment（环境）、Social（社会）和Governance（治理）的缩写。环境

因素（Environment）是指企业在生产制造的过程中对环境的影响程度；社会因素

（Social）是指企业所承担的社会责任，以及如何处理企业与人之间的关系；治理因

素（Governance）主要指公司如何自我治理与监管。

自2016年巴黎协定生效以来，ESG在全球的认可度逐渐提升，海外资本首先响应，

国内各市场主体也逐渐体现出对ESG原则的接纳与拥抱。

ESG原则指导下，投资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会推动物流仓储

行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变。投资端、融资端、开发商、持有方、

运营方、租赁方等将联动起来，将ESG的理念贯穿于物流地产的开发设计、建造、

运营、退出等各个环节。由此，ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的

发展方向。

对于投资者而言，ESG代表了一种筛选标准或者投资策略，随着越来越多大型投资

者加入国际性责任投资相关组织，ESG原则在投资决策中的重要性与日俱增。

对于企业而言，ESG可以帮助企业本身和利益相关者了解企业如何管理与环境、社

会和治理因素相关的风险和机遇。ESG原则能够指导企业降低运营成本、找到新的

商业机遇、打开新市场、提升综合风险管理能力。

在这次的白皮书中，我们结合中国物流地产市场现状，梳理了物流仓储企业践行

ESG的相关举措，展现了租户对于ESG的看法和态度，分析了ESG措施在投融资中发

挥的重要角色，并邀请业主分享各自的ESG战略和行动。

我们发现：投资人，尤其是境外投资人，已经将ESG融入投资决策中；不少物流

仓储企业积极践行ESG原则，尤其注重仓储设施的节能减排，将屋顶光伏、电力

存储、水循环系统等实际运用于物流地产的建设和运营中；同时，租户对于ESG举

措的接纳度较高，对于ESG相关的实践行动有迫切需求。随着相关政策的出台，

企业积极践行ESG举措，不仅仅能够实现降本增效，更能促进企业融资，助力企业

发展。

现在，我们邀请您进入《绿色仓储，共赢未来——ESG对中国物流地产的影响》

正文，深入了解上述发现。

ESG对中国物流地产的影响白皮书|3

ESG原则指导下，投资人或是融资方对物流地产产生的新要求，将会

推动物流仓储行业链条的各个环节向ESG的方向发生转变。投资端、

融资端、开发商、持有方、运营方、租赁方等将联动起来，将ESG的

理念贯穿于物流地产的开发设计、建造、运营、退出等各个环节。

由此，ESG理念将会切实塑造物流仓储产业链和供应链的发展方向。