2025年注册资产评估师考试资产评估实务(一)模拟试题2 .pdfVIP

学而不知道，与不学同；知而不能行，与不知同。——黄睎

2025年注册资产评估师考试资产评估实务（一）模拟试题

2

姓名年级学号

题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分

得分

评卷人得分

一、单选题

1.某设备上一年的计划工作时间为8000小时，实际工作时间为7500小时，实

际生产工件数量为3000件，而其一年最大可能生产工件量为3500件，则该设

备的时间利用率为（），能力利用率为（）。

A.93.75%，85.71%

√

B.93.75%，91.43%

C.106.67%，116.67%

D.106.67%，91.43%

解析：

2.如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只是

（）。

A.续用价值

B.清算价值

C.市场价值

去留无意，闲看庭前花开花落；宠辱不惊，漫随天外云卷云舒。——《幽窗小记》

D.变现价值

√

解析：如果一台或几台机器设备与整体资产分割开，其所能实现的价值可能只

是变现价值。

3.某城市某用途土地容积率修正系数如下表所示，如果确定可比案例宗地地价

每平方米为1000元，容积率为1.1，被评估宗地规划容积率为2.1，对被评估

宗地的价格根据容积率因素作出修正后的价格为（）元/平方米。

A.523.8

B.1910

√

C.542

D.2023

解析：容积率修正系数=2.1/1.1=1.91

经容积率修正后被评估宗地的价格=1000×1.91=1910（元/平方米）。

4.有一宗地，占地面积为500平方米，地上建有一幢三层的楼房，建筑密度为

0.7，容积率为2.0，土地单价为3000元/平方米，则楼面地价为（）元/平

方米。

A.1000

B.1500

√

C.2100

D.2800

解析：楼面地价=土地单价+容积率=3000/2=1500（元/平方米）。

5.城镇土地的基准地价是（）。

A.某时点城镇土地单位面积价格

B.某时期城镇土地单位面积价格

C.某时期城镇区域性土地平均单价

D.某时点城镇区域性土地平均单价

√

解析：基准地价，是某级别或均质地域内分用途的土地使用权平均价格，基准

地价相对应的土地条件，是土地级别或均质地域内该类用途土地的平均条件。

太上有立德，其次有立功，其次有立言，虽久不废，此谓不朽。——《左传》

6.运用收益法评估房地产时，房地产总费用通常包括（）。

A.管理费+折旧费+保险费+税金

B.管理费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

C.管理费+维修费+折旧费+保险费+税金+空房损失费

D.管理费+维修费+保险费+税金

√

解析：用来求取房地产净收益的房地产总费用不包含折旧费，通常包括