投资项目评估第五章.pptVIP

固定资产投资估算01两大方法：扩大指标估算法和详细估算法02扩大指标估算法单位生产能力投资估算法生产规模指数估算法035.4投资估算单位生产能力估算法----是指根据同类项目单位生产能力所耗费的固定资产投资额来估算拟建项目固定资产投资额的一种方法。该方法将同类项目的固定资产投资额与其生产能力的关系简单地视为线性关系，与实际情况的差距较大。公式：I2=N2（I1/N1）*f此方法适宜：①有大量的同类工程实际投资额的资料；②由于目前国内各行业还没有规范的标准数据，主观性较强，因此评价人员要有丰富的经验。单位生产能力投资估算法若已知一个同类工程（或设备）的生产能力、固定资产投资额及其能力指数，则不同生产能力的新建投资项目（或设备）的投资：01I2=I1（N2/N1）n*f02其中，f为价格修正系数；n是生产规模指数，通常取0.6，故该方法又称“0.6指数法”。03生产能力指数估算法（0.6指数法）某拟建钢厂，规划设计生产能力为年产500万吨钢材。已知某类似钢厂，设计生产能力为年产400万吨，其固定资产投资为180亿，若不考虑物价上涨因素，则新钢厂的固定资产投资为多少？解：单位生产能力投资估算法：固定资产投资=500（180/400）=225亿生产能力指数估算法（0.6指数法）：固定资产投资=180（500/400）0.6=205.8亿。12单位建筑工程投资估算法（装修房子用的着）单位实物工程量投资估算法概算指标投资估算法建筑工程费估算国产设备购置费、进口设备购置费设备以及工器具购置费估算详细估算法FOB价换算为其他价：CFR价=FOB价+国外运费CIF价=（FOB价+国外运费）/[1-投保加成×保险费率]1CFR价换算为其他价：FOB价=CFR价－国外运费CIF价=CFR价/[1-投保加成×保险费率]2CIF价换算为其他价：FOB价=CIF价×（1-投保加成×保险费率）－国外运费CFR价=CIF价×[1-投保加成×保险费率]3投保加成=1+投保加成率4小知识：国际贸易术语预备费基本预备费基本预备费率涨价预备费以建筑工程费、设备以及工器具购置费、安装工程费之和为基数每年应计利息＝（年初借款累计＋当年借款额／２）×年利率例如：某项目在建设期第一年贷款100万元，第二年贷款200万元，第三年贷款150万元，借款利率为10%，求建设期借款利息？建设期利息的测算投资项目评估经济学院第五章项目投资估算1、资金的时间价值2、资金时间价值的复利计算公式3、项目总投资构成4、投资估算5、投资方案经济比选1资金时间价值012现金流量023利息与利率031.4现值、终值和年金041、资金时间价值的基本概念1资金时间价值的含义含义：资金在运用中随着时间的增长而发生增值的现象。在经济分析中，考虑了资金时间价值的分析方法称为动态分析方法，未考虑的称为静态分析方法。现金流量----在项目经济寿命期中，实际发生的现金流。现金流入----实际现金流入量，代号“CI”。主要有产品销售收入、期末残值收入、回收流动资金等。现金流出----实际现金流出量，代号“CO”。主要有投资、成本、税金支出等。0203011.2现金流量现金流量的运算----在考虑资金时间价值的情况下，不同时点发生的现金流是不能直接相加减的，必须分别换算成同一时点的等价的资金流，才能进行比较和计算。现金流量图----反映某系统在一定时期内的现金流动情况的线条图。向下的箭头表示流出，向上的表示流入。箭头长短表示流量大小。利息----资金让渡使用应获得的报酬。利率----利息与本金之比。单利法----本金生息，利息不生息的计算方法1其公式为：I=P*n*i，F=P（1+n*i）复利法----本金和利息都生息的计算方法。2其公式为：I=P[-1]，F=P31.3利息与利率名义利率和实际利率----复利的计息期不一定总是一年，有可能是季度、月或日。当利息在一年内要复利几次时，给出的年利率叫做名义利率，而按照复利次数实际计算出的年利息率叫做实际利率。其关系式为：i实=，其中m为一年当中的计息次数。复利频率与实际年利率的关系01现值----当前时点的现金流。代号为“P”。02终值----未来时点的现金流。代号“F”。03年金----连续发生的等额现金流。代号“A”。1.4现值、终值和年金DCBA1复利终值公式2复利现值公式3年金终值公式4偿